北京市住房分层供应与居民支付能力分析-区域经济学专业论文.docxVIP

首都经济贸易大学硕士学位论文北京市住房分层供应与居民支付能力分析 首都经济贸易大学硕士学位论文 北京市住房分层供应与居民支付能力分析 I I 提 要 建立健全住房分层供应制度是解决居民住房问题的有效途径。北京市当前的住房 分层供应制度于 2010 年正式确立，目前仍处在不断调整与完善的阶段。住房分层供 应的层次划分依据是居民住房支付能力，测算居民支付能力是评价住房分层供应制度 的前提，因此，本文运用理论分析与实践分析、规范分析与实证分析、定性分析与定 量分析、比较分析相结合的方法，在衡量北京市居民当前住房支付能力的基础上，分 析北京市住房分层供应与居民支付能力的适应性，指出存在的问题，再借鉴国外经验， 提出完善北京市住房分层供应制度的建议。文章主要内容如下： （1）回顾北京市住房分层供应制度的演变过程。归纳出建国后北京市住房供应 制度先后经历的三个发展阶段，分析各时期住房分层供应与居民支付能力之间的关 系，指出不相适应的问题及供应制度的调整情况。 （2）分析北京市住房分层供应与居民支付能力适应性现状。首先介绍北京市住 房分层供应制度现状；其次利用改进的支付能力衡量方法计算北京市居民住房支付能 力；最后分析北京市住房分层供应与居民支付能力的适应性现状。 （3）分析目前北京市住房分层供应与居民支付能力不相适应的表现及导致原因。 （4）介绍有代表性的国家为提高居民支付能力和解决困难家庭居住问题所实施 的住房政策，总结归纳出对北京市住房分层供应建设有益的启示。 （5）针对北京市住房分层供应与居民支付能力不相适应的方面，借鉴国外住房 制度经验，提出完善北京市住房分层供应制度的建议。 主题词：住房分层供应 住房支付能力 保障性住房政策建议 II II ABSTRACT The housing supply system is an effective way to solve the housing problem. The current housing supply system of Beijing was established since 2008, which has been In the state of development for 5 years. Now, it is in a stage of adjustment and improvement. The housing supply system is established based on housing affordability of residents, so before formulate, implement, and evaluate the housing supply system, we should do study on housing affordability of residents to make clear impact factors as well as strengths and weaknesses. This dissertation uses the combination methods of Theory and Practice, Empirical analysis and Normative analysis, Qualitative analysis and Quantitative analysis, Comparative analysis. This study of Beijing housing supply system is from the view of the housing affordability of urban residents to find out the problems of the system and gives solutions to improve the capital housing system. The main content is as follows: （1） Review on process of evolution of the Beijing housing supply system. Summing up that Beijing housing supply system has undergone three stages of development and analyzing the problems in each stage. （2） Study on current Beijing housing supply system and housing affordability of urban resident