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虚拟经济模式对房地产价格泡沫化机制分析 　　摘要：当前的房地产泡沫化发展趋势，使越来越多的研究者认识到仅从实体经济的角度来研究房地产已不适应房地产经济的发展。从虚拟经济的角度，剖析了房地产的虚拟资产特性以及资本化定价对房地产泡沫化的作用机制，揭示了导致我国目前房经背离的原因。 　　关键词：虚拟经济；房地产泡沫；作用机制 　　中图分类号：F293.3　文献标识码：A　文章编号：1009-055X(2008)05-0054-04 　　 　　从经济虚拟化的角度来看，房地产作为一种虚拟资产的特征越来越明显。虚拟经济是市场经济高度发达的产物，但虚拟经济过度膨胀又会引致泡沫经济，损害实体经济的发展。近年来，拉美和东南亚地区的新兴工业化国家和地区由于虚拟经济过度膨胀引致了比较严重的泡沫经济，导致了一系列的危机，不仅对国家经济发展产生了巨大破坏作用，也对世界经济形成了很大冲击。经济发达国家也存在诸多泡沫经济的隐患，20世纪90年代日本的房地产泡沫经济破灭后，至今仍未恢复增长；2006年美国发生的次级贷款危机目前已演化为全球金融危机，更让全球经济界人士忐忑不安。目前，我国正处于金融与住房体制改革的关键时期，银行贷款质量不高，尤其是近几年来大量银行贷款和大量外资涌入房地产已引起部分城市的房地产泡沫，如何防止金融深化过程中发生虚拟经济过度膨胀进而引发房地产泡沫问题，已成为当前迫切需要解决的重