2009年东莞市中惠金士柏山二期整合推广策略.pptVIP

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 我们明确肯定金士柏山和消费者之间的关系， 既界定了消费者的位置，回答他们“我是谁”的疑问， 同时将产品形象的高度一举树立。 刚才说了：什么样的人选择什么样的住宅。 我们在第一阶段告诉市场什么人选择金士柏山 其目的还是在于告诉市场 金士柏山二期是什么样的产品？ 花庭美墅和花庭洋房产品力挖掘 匠心设计 功能与审美的完美结合 户型特色：户型方正，实用率高，采光、通风良好，户型使用功能上实现了动静分区。 落地大飘窗：采用透明玻璃窗弱化遮挡；大玻璃窗视野开扬，做到对景观的良好利用。 让生活与自然融为一体 退台设计：尽量减少对每户的视觉遮挡，使得户户在休闲，接触自然的同时可以合家围坐共赏美景；层层退台，错落有致的空间造型，建筑形象更为丰富。 外墙面砖：部分采用红色劈离砖，其具有质朴、清新和柔和的情调；有明显的立体感观；? 花园、露台 生活在花草和阳光的庭院 一层私家大庭院，演绎种花修草的闲适生活；二、三层方正宽大露台，尽享休憩观景；四层复式有空中花园，心情随着视野一同开阔。任意畅想葡萄架里的星空，没有屋顶的书房、秋千椅的荡漾… ? 别墅生活感受 全面升级的生活品质 融汇别墅和多层住宅的精粹，更接近 TOWN HOUSE； 仅四至五层的超低楼高，亲地，享有别墅般的开阔，更加贴近自然； 品质高贵的建筑材料，彰显住宅的高尚品味。 ? 自由开放空间 轻松和谐交流 在开敞的庭院和露台，交流的尺度在增大。每家都有一个自由开放的室外空间，没有局限，亲朋邻里有更多机会进行轻松和谐的交流，或在院子，或在露台，亲切地招呼。 景观洋房产品力挖掘 景观洋房体量较大，是住宅部分的销售重点 由低层低密度洋房到高层洋房产生的心理逆差 市场对创新产品高层洋房，由认知到认可需要一定过程 景观洋房需要独特的销售主张 景观洋房总体特征 ? 都市优雅生活方式 金士柏山正在成为繁华城市的一部分 建筑更具现代感，都市感，是城市景观象征元素 电梯代步的便利性，是都市高尚生活方式的象征元素 独创户内花庭，阳光厅入户方式 ? 错层大露台（花阶式观景台），超宽视域，户户观景 ? 快捷电梯生活，尊贵入户仪仗 罕见的高端配置，为主人带来尊贵的享受，同时，建筑与环境的融合，以及人在电梯内的感官感受都达到极致，从感官到内心的完全愉悦。 景观洋房传播总体方向 引导对金士柏山城市化高端属性的定位 引导对二期纯法式国际洋房社区的定位 引导景观洋房“生活尊贵感、功能专属性”的定位 引导景观洋房“生态、通透、开阔、优越”的定位 是一种具有别墅生活品质，多层公寓面积和价格的产品，是居住生活的全面升级 解放城市空间压抑与喧嚣的电梯情景洋房 缓解城市生活节奏与压力的电梯情景洋房 把庭院生活带入新洋房时代 解决目标人群离不开城市生活，又向往自然的不可调和的矛盾 景观洋房核心主张 庭院生活升级版 第二阶段推广主题：国际洋房，打开你的世界观 阶段策略及目标： 1、传递新产品推出信息 2、进一步树立消费者形象 3、阻扰对手的推广计划，制造障碍 4、铺垫项目形象 广告作业：户外/现场包装/活动/网络