试论登记行为本质规定性.docVIP

试论登记行为本质规定性 　　摘 要：关于登记行为的公、私法性质，学术界上一直有争议，理清登记行为的性质是完善不动产登记制度的前提和逻辑起点。本文从理论界对登记行为性质的不同认识说起，分别阐释了法律行为与事实行为的事构成及区分，通过以法律行为为切入点对登记行为的构成进行分析，笔者认为登记行为究其实质是一种法律行为，体现了自由主义与私法自治的本质规定性。 　　关键词：登记行为；法律行为；意思表示；事实行为 　　 　　中国《物权法》颁行前后，学术界就其中物权法基本原则内容、物权行为概念是否采用、物权变动模式等法律热点问题争议不断。登记制度作为物权制度的重要组成部分，不动产物权的得失变更均需通过登记公示方法予以体现，因而该制度如何建构的也是争论焦点之一。物权行为的概念始于德国民法典，潘德克顿法学体系的特点就是注重理论结构之间的逻辑演进层次，对登记制度的讨论亦应当按逻辑渐进的层次展开，因此，下文笔者将针对登记行为的本质规定性进行分析阐述。 　　所谓不动产登记即经权利人申请，国家专职部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记的内容，就是关于不动产的物权种种变动的登记，所以不动产登记又被称为不动产物权登记。[1]广义上的不动产登记包括权利来源、取得时间、权利变化情况和地产的面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、图形等事项。狭义上，不动产登记是土地上建筑