商业地产emba课程城市综合体研究探究跟经典例子(世联顾问.pptVIP

Street Mall的建筑形式 直通街概念——建筑化的、人行道延伸进去的建筑，建筑里面有广场、展馆、小店 与环境亲和、融合的街区代表 对环境作出贡献的同时也得到环境的回报 与传统的Shopping Mall不同，并非由大型的百货主导，而是包括一组中心，（例如小型电影院/俱乐部），餐饮中心（数个精致餐馆），以及带有“情景化服务”（show case stores)的一组名牌专卖店 形成整体多中心效应： Block3：“Box-Shopping” Box-Shopping Block3 功能性举措——景观型购物中心（新型商业建筑形式） 模式2 Block3：“Box-Shopping” Box-Shopping 层数：4层 Box-Shopping的建筑形式 Block3+Block4 + Block5 Block1 Block2 Block3 Block6 Block4 Block5 专家公寓 留学生公寓 IT公寓 经理人（CEO）公寓 艺术家公寓等 保有成为卖场的弹性 （商业的自然演变） Center （塔楼）：“多功能公寓” （功能性举措） Block3 Block5 Block3+Block5（塔楼） “Box-Living” room α 释放小空间的多种可能 建筑无限可能的场所 Box-Living的定位——弹性空间 价值缘于可变 满足变化性需求 多样的选择 自由设计 顺应型 菜单式平面（menu plan) 个性化平面（character plan) 满足不同生活方式的平面（lifestyle plan) 大空间平面（free plan) 具有可变性住宅 （flex housing) 可自行设计的住宅 (DIY) 开放式厨房 （open kitchen) 多功能室 (? room) α—room Box-Living的定位——弹性空间 满足α—room（居住魔方）个性化和适应变化性要求 + = + = + = or or 单一的组合模式——具有可变性住宅（flex housing）模式 …… α—room 以单元模数的一个“menu plan”（居住菜单） Box-Living的平面组合形式 N P V H I O R N N P H V * I * R N P V H I O R N N P H V * I * R α—room（居住魔方）户型设计的可变性与适应性 α—room Box-Living的针对客户的典型组合方式 Box-Living的建筑形式 超标准服务式公寓标准 标准配置 标准化自控管道输送空调系统 相对宽大的露天生活空间 完善的厨房配套设施 提供可供将来之需的家具组件 常规设施 高速电梯 私密性安全性极佳的地下停车场 紧急情况下用于电梯及照明的发电系统 使用选择 长期定居 临时居住（其余时间需弹性出租和日常打理） 临时居住（其余时间用于假期出租） 出租 轮流的假期客房预约 超标准服务式公寓 Block4（塔楼）：“超标准服务式公寓相关建议” Block4（塔楼）： 超标准服务式公寓 超标准服务式公寓 建议层数：31F 超标准服务式公寓建筑形式 建筑具有公建化立面效果，强调沿街的昭示性 街墙立面的营造 标志性建筑群——强制视觉冲击 68层高中航广场及南、西两面的建筑群，与赛格广场、地王大厦呼应，形成深圳城市主天际线 沿街环境的营造 “纪念公园”式的公共场所——人文符号 国际都市 景观创作营 艺术家的创作基地 彰显深圳都市魅力 国际化的文化路标 英国皇家雕塑家协会 法国艺术家协会 国际都市景观创作营 沿街环境的营造（“街道家具”/景观元素——人文符号） 加强地块与中心公园的联系，设置空中走廊，联系本项目与中央公园的人流。 沿街环境的营造 中心公园的资源利用 中心公园 Center park 营造开放式街区，注重建筑与环境的有机结合 强调建筑空间影响人们行为方式的原则 街区的营造（完善的步行系统/风格化的建筑群——人文符号） 地下空间的营造 地下停车场空间的畅通 华富路 地下与中心公园贯通 建筑类别 计算单位 标准车位 公寓 每户车位 0.5 商业 一类 每1000㎡建面 2.5 二类 2 商业停车：120个 公寓车位：大于450个 -1F—2F 地下空间 设计时需要考虑商业车流与住宅车流的分离，并分别设出入口 -1、-2F 中心公园 Center park -2F