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财务预警体系在房地产企业构建和效果分析 　　摘 要 如今，随着我国社会主义市场经济的蓬勃发展，房地产企业获得了前所未有的发展，在整个国民经济的结构中占据着极为重要的地位，已经成为我国当前的支柱产业。但是，自身过快的发展和国家密集的出台日益严格的房地产调控政策，就使得当前我国的房地产企业存在着极大地风险，尤其是财务风险更是成为影响当前房地产企业发展乃至生存的重要因素。正因如此，本文从现实实际出发，首先阐述和研究了财务预警体系的现实作用和促进意义，最终结合实践，提出相应的发展策略和建议，以期促进财务预警体系在我国房地产企业中的实践，为我国房地产企业的健康、蓬勃、有序发展提供相应的思路和建议。 　　关键词 房地产；财务危机；财务预警体系；建议和对策 　　前言： 　　相对于其他行业，房地产虽然从量上、质上都获得了极大地发展，但是依然尚属于新兴行业，发展的历史较为短暂。但是，在改革开放后，尤其是本世纪初开始，在短短不到20年的时间内，房地产行业就已经成为了我国的支柱行业，在促进我国整个国民经济发展中起到了不可替代的重要重用。 　　不可否认的是，相对于其他行业，房地产企业本身就面临着资金链压力和收款周期长等影响因素，对于企业自身的采取安全带来了不小的挑战，必须采取有效地措施予以预防和解决，否则，房地产企业自身的生存和发展就无从谈起。其中，完善、科学、符合自身情况的财务预警系统无疑就显得极为重要。 　　一、财务预警系统对房地产企业健康发展的必要性 　　房地产企业相对于其他企业，其资金压力较大，风险较高，更为需要财务预警系统的介入，其对房地产企业的健康生存和快速发展有着非常重要的必要性： 　　（一）房地产行业的自身特点决定了财务预警系统的必要性 　　改革开放后，我国真正意义上的房地产行业才得以诞生和发展，并且在数十年的实践中迸发出了旺盛的生命力，亦展现了巨大的潜力。 　　但是，在实践中，房地产行业客观上受到了诸多因素的干扰，如资金链紧张、周期较长、法律和行政影?较多等，国家往往为了人民群众的住房需求而不断地调控房地产市场，融资、税收、购买等领域的管理和控制措施也时常变动[1]。 　　在这一背景下，房地产企业必须要建立完善的财务预警机制，从而避免外界因素对自身带来的重大影响，也使得自身政策的制定具有前瞻性，确保整个行业的健康、有序发展。 　　（二）房地产的支柱产业地位要求财务预警体系的建设和实践 　　对我国整个宏观经济的健康、快速发展而言，房地产业到了至关重要的作用，其涉及并且深刻的影响着包括银行、建材、电力、钢铁乃至家具、汽车等各种上下游行业。 　　这也就意味着，如果房地产行业能够健康发展，就能极大地带动整个地区的国民经济，反之，如果房地产行业遇到困境甚至是危机，就会严重的损害整个地区的国民经济。因此，这就从根本上体现了财务预警体系的价值。 　　二、财务预警体系在房地产企业实践中的作用 　　房地产企业的设立、运营的根本目的，无外乎在成本最小的前提下，通过自身的经营和生产活动，实现经济利润的最大化，企业若想获得生存就必须盈利，也只有盈利才能具有未来发展的潜力。但是，无论任何行业，利润和风险必定会在企业的经营、生产中同时存在，且两者呈现正比关系，利润的增加而产生的生产扩大、运营程序繁琐、资金流动加大等情况必然会导致风险的增大。 　　在这一情况下，房地产企业的领导者必须要高度重视风险，正确的认识和对待完善的财务预警体系在其中的作用，主要在以下几个方面： 　　（一）加强企业核心竞争力 　　虽然财务风险会影响到企业自身的生存和发展，但是，所有的财务风险恰恰都是可以通过科学的方式和完善的体系而得以预测的。相对于自然风险和法律、行政风险，财务风险必须要经过一个过程方能形成，在前期总会在财务会计的相应结果中出现一定的异常，或者某些指标的非正常变动[2]。 　　因此，如果房地产企业能够根据自身的情况，构建起科学、合理、完善的预警体系，就可以在早期及时的通过数据和指标来发现潜在的风险，从而及时的采取有效地措施予以解决，即提升了企业的生存能力，又可以使得企业在当下激烈的市场竞争中提升核心竞争力。 　　（二）显著保护资本和债权人的利益 　　资本在选择和决策投资时，必然要详细、准确的了解项目的实际情况，从而来左右自己的决定[3]。此外，在包括房地产企业在内的我国企业的资本构成中，往往大部分都是债务融资，债权人在放贷或者行使债权的过程中，也必须要真实、详细的了解作为债务人的企业的偿还能力以及财产情况。 　　在保护债权人和资本利益的过程中中，财务预警体系可提供较为准确、详细、客观的信息，为其决策和选择来提供依据，也可以进一步的制约企业存在着的弊病或者不良活动，即使得自身利益不受严重的损失，也进一步的促进企业自身的健康发展。