物业管理纠纷案件增多的特点、成因跟相关对策.docVIP

物业管理纠纷案件增多的特点、成因及相关对策 近年来，随着县域经济的快速发展和农村村民向城镇居民转化的步伐的不断加快，物业管理公司也如雨后春笋般发展起来。以如东为例，在2005年时，该县尚无一家正规的物业管理公司，而今已经猛增至十多家，物业管理行业的兴起促进了城市住宅小区管理的现代化、专业化，同时也引发了大量矛盾纠纷，其中有部分纠纷便诉至法院。一、物业管理纠纷案件的特点 1、案件数量呈逐年上升趋势。2008年-2011年第一季度，该院共受理物业管理纠纷案件156件，其中：2008年12件，2009年24件，2010年45件，2011年第一季度 75件。物业管理公司起诉业主催缴HYPERLINK /topic2010/物业管理费/物业管理费的案件有131件，占总数的83.97%，业主起诉HYPERLINK /topic2010/物业公司/物业公司要求HYPERLINK /topic2010/财产损害赔偿/财产损害赔偿案件25件，占总数的16.03%。 2、标的额普遍较小。催缴物业HYPERLINK /topic2010/管理费/管理费用案件占绝大多数，因此标的额多在500元以下。 3、HYPERLINK /topic2010/sszt/诉讼主体比较单一。主要是物业管理公司和业主的诉讼，且物业管理公司起诉业主催缴物业管理费的案件占绝大多数。业主起诉物业管理公司的案件一般为物业监管不力导