康乐广场1号怡和大厦.PDFVIP

本 文 件 為 草 擬 本 ，其 並 不 完 整 且 可 作 更 改 。閱讀 有 關 資 料 時 ，必 須 一 併 細 閱本 文 件 首 頁 「警 告 」一 節 。 附 錄 三 物 業 估 值 報 告 下 文 為 物 業 估 值 師 戴 德 梁 行 有 限 公 司 就 於 2018 年 6 月 30 日對 貴 集 團 的 物 業 估 值 而 發 出 的估 值 報 告 全 文 ，以供 載 入 本 文 件 。 香 港 中環 康 樂 廣 場 1號 怡 和 大 廈 16樓 敬 啟 者 ： 關 於 ：Unit No. 25 – 01, Level 25, Q Sentral, 2A , Jalan Stesen Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, 50470 Kuala Lumpur, Malaysia （「該 物 業 」） 指 示 、目 的及 估 值 日 吾 等 遵 照 閣下 的指 示 ，對 由Verto Technology Limited （「貴 公 司 」）或 其 附屬 公 司 （以 下統 稱 為 貴 集 團 ）於 馬 來 西 亞 持 有 的該 物 業 進 行 估 值 。吾 等 證 實 曾進 行 實 地 視 察 及 作 出有 關查 詢 ，並 搜 集 吾 等 認 為 必 要 的其 他 資 料 ，以 向 閣下 提 供 吾 等 對 該 物 業 於 2018 年 6 月 30 日（「估 值 日」）的市 值 之 意 見 。 估 值 基 準 吾 等 對 該 物 業 的估 值 指 其 市 值 。所 謂 市 值 ，就 香 港 測 量 師學 會 出 版 之 香 港 測 量 師 學 會 估 值 準 則 （2017 年 版 ）所 下 定 義 而 言 ，乃 「一 項 物 業 經 適 當 市 場 推 廣 後 ，自願 買 家 與 自願 賣 家 在 知 情 、審 慎 及 自願 情 況 下 ，於 估 值 日達 成 公 平 交 易 而 交 換 資 產 或 負 債 之 估 計 金 額 」。 – III -1 – 本 文 件 為 草 擬 本 ，其 並 不 完 整 且 可 作 更 改 。閱讀 有 關 資 料 時 ，必 須 一 併 細 閱本 文 件 首 頁 「警 告 」一 節 。 附 錄 三 物 業 估 值 報 告 估 值 基 準 及 假 設 吾 等 於 估 值 該 物 業 時 ，已 遵 循 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 主 板 證 券 上 市 規 則 第 5 章 及 第 12項 應 用 指 引 及 香 港 測 量 師學 會 出版 之 香 港 測 量 師學 會 估 值 準 則 （2017 年 版 ） 所 載 之 所 有 規 定 。 於 估 值 該 物 業 時 ，吾 等 已假 設 貴 集 團享 有 該 物 業 的 可 執 行 所 有 權 ，且 可 自由 及 不 間斷 有 權 使 用 、佔 用 或 轉 讓 具 有 永 久 權 益 的 該 物 業 。 吾 等 的估 值 並 不 考 慮 因特 殊 條 款 或 情 況 ，例 如 非 典 型 融 資 、售 後 租 回安 排 、任 何 涉 及 買 賣 人