物业管理跟房地产开发27 物业管理实务.docVIP

第二节 ?房地产市场? ?一、房地产市场的含义? ?房地产市场，广义上可以理解为房地产交换关系，即房地产全部流通过程的总和。房地 产市场是房地产经济运行的基础，是房地产经济纳入商品经济轨道的必然产物，它既包含有形的具体的房地产市场，也包含房地产的价格体系、房地产的供给与需求以及房地产的管理 与中介等各种具体的交易关系。? ?狭义的房地产市场，是指进行房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的场所。这个意义上 的“场所”所包含的交易与劳动力以及其他类型的商品交易有所不同。因为房地产是不可移动的，它不能像其他商品那样可以运输、仓储、加工，然后集中到商场等交易场所，它的位 移、集中只能是概念上的，它的交易主要是产权的买卖。? ?二、房地产市场的三级模式? ?根据我国房地产市场的现状及其内部构成，房地产市场一般可分为三级：? ?(一)房地产一级市场? ?房地产一级市场是由土地管理部门代表国家将土地使用权有期有偿地出让给房地产开发 公司或其他企事业单位。用地者和管理部门要签订土地使用合同。由于土地归国家所有，房地产一级市场无疑是由国家垄断经营。房地产一级市场又分为三种类型：一是以协议方式出 让土地使用权的市场；二是以招标方式出让土地使用权的市场；三是以拍卖方式出让土地使用权的市场。今后发展的重点将是以拍卖方式出让土地使用权的市场。因为这种方式最能体 现土地管理的规范化和市场公