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针对房屋渗漏维修措施探析 　　【摘要】房屋渗漏是现代建筑行业中最为常见的质量问题，直接降低了房屋的本身价值和使用性能，影响建筑行业的发展。目前，建筑行业针对房屋渗漏问题采取全面维修策略，通过强化房屋应用的安全度进一步延长房屋的使用寿命，不断提升房屋使用的质量水平。本文通过对房屋渗漏问题进行研究，分析具体的维修措施。 　　【关键词】房屋渗漏；维修措施；质量控制 　　房屋渗漏是建筑行业一种典型的质量问题，不仅影响房屋的整体结构性能，还会增加房屋的安全隐患，导致房屋质量低于国家标准水平。在房屋建设和使用过程中需根据房屋渗漏的基本情况，全面规划维修房屋渗漏的措施，强化房屋建筑的质量水平，最主要的是在根本上解决房屋渗漏的问题，保证房屋的使用安全与舒适度。 　　一、分析房屋渗漏的原因 　　房屋渗漏的原因主要集中在三个方面，分别是：设计、材料和施工，结合房屋渗漏的实际表现，重点分析房屋渗漏的原因。 　　1、设计原因 　　设计是房屋渗漏的基础原因，因为房屋设计比较复杂，所以设计中很容易出现误差，直接影响了房屋的运营质量，导致房屋工程中出现渗漏问题。房屋设计很容易引起变形或位移情况，促使房屋工程无法保持平衡状态，降低了房屋的承载能力，引发渗漏问题。 　　2、材料原因 　　材料是导致房屋渗漏的直接原因，据有关数据统计，房屋渗漏中材料原因占有30%的比例，尤其是材料达不到行业质量标准，即会引发严重的渗漏问题。房屋建筑企业在利益的驱使下，在房屋建筑材料方面偷工减料，将大量不达标的材料投入到房屋建设中，一旦房屋材料失控，就会在房屋工程中发生渗漏。 　　3、施工原因 　　房屋建设施工的不严谨、施工程序不符合国家要求等都会引发房屋渗漏，因此房屋施工中需要遵循严谨的规范，按照规范要求才能排除渗漏的隐患，强调房屋建筑的整体性，规避潜在的渗漏风险。 　　二、房屋渗漏的维修措施 　　对于房屋渗漏的维修主要可分为三个不同的方面，即房屋防水层的维修、房屋工程的大面积渗漏维修、房屋工程失效部分的渗漏维修，从这些方面规划出相应的维修措施，有效解决渗漏问题，提高房屋的基础性能，进而完善房屋的应用。 　　首先是房屋防水层的渗漏维修，防水层是房屋防水工程中的基本项目，一旦防水层发现缺陷，很容易引发渗漏问题，因此应该对房屋防水层的渗漏进行维修。我国大部分房屋工程的防水层，采用的是沥青材料，此类沥青材料的弹性优势明显，是防水工程中的重要特性，但是沥青材料长期使用的过程中，会出现小面积的渗漏，需对小面积渗漏采取维修，由此才能控制渗漏的扩大[1]。防水层的维修应该有计划的进行，在防水层维修时，可以采用堵缝方法，利用特殊的材料维修，此类方法在防水层渗漏维修中具有实践的优势。由于房屋设计容易引起渗漏，所以在防水层维修时，先规范防渗漏设计再安排封堵工作，规避设计原因对房屋渗漏的影响，还能规范房屋防水层的设计，排除设计原因引起的渗漏问题。 　　然后是房屋工程的大面积渗漏问题，针对大面积渗漏需要采用全面维修的方法。如果房屋工程出现大面积的渗漏问题，需要采取的维修措施包括：（1）拆卸防水层，维修找平层，以免扩大找平层的渗漏，提高防水层的效益能力，防止其失效；（2）维修隔热层和保温层，此两部分是房屋大面积渗漏维修中的主要项目，按照房屋工程的具体设计，重新维修隔热层、保温层，维护房屋工程的基本性能，提高房屋的防渗漏能力；（3）维修房屋工程的质量隐患，解决质量隐患引起的渗漏问题，如膨胀、起泡等，修复房屋的渗漏点。房屋大面积渗漏最容易受到材料的影响，维修的过程中应该加强材料审核，杜绝材料引起的渗漏。除此以外，还要监督房屋渗漏维修中所使用的材料，积极保护房屋工程的整体性，通过材料监督落实房屋工程的维修。 　　最后是房屋工程失效部分的渗漏问题，房屋工程失效后，即会出现渗漏的情况。房屋工程失效的表现较多，都属于工程中的小面积渗漏问题，大部分是由施工原因引起的。针对房屋工程失效渗漏的问题，应该对房屋施工提出严谨的要求，提前做好防水处理，防止工程失效而引起渗漏[2]。在房屋工程施工的过程中，需要监督房屋的质量，对重点部分的工程进行维护，后期房屋工程出现失效渗漏后，可以采取补丁维修的方式，在房屋工程的渗漏处填充防水材料，逐渐恢复房屋的整体性，排除房屋渗漏的影响。例如：房屋工程在雨季环境中出现的渗漏，需要利用补丁的方式维修，在房屋的渗漏点位置进行补丁修复，不断的改善房屋工程的结构，规避潜在的渗漏隐患。 　　三、房屋渗漏维修中的质量控制 　　房屋维修是解决渗漏问题的主要方法，维修方法的实施必须结合房屋渗漏的实际情况，根据房屋渗漏维及维修措施的应用，规划出可行的质量控制方案，用于完善房屋的运营环境，避免房屋渗漏的影响。 　　1、提高房屋工程的防水标准 　　防水标准是房屋工程施工的基