某广场项目工作分解结构.pptxVIP

工作分解结构控制内容项目阶段工作编码工作项名称时间估算计划开始日期计划完成日期实际开始日期实际完成日期职责分解备注项目投资决策前期A1项目信息获取A2项目可行性研究A3项目用地洽谈A4项目决策项目前期B1项目启动、筹备（人员、资金、物品）B2项目设计B3项目法定报批程序（五证取得）B4开工准备（场地、队伍、物资、技术准备）B5营销工作筹备B6招商工作启动B7项目融资工作启动B8团队建设B9人力资源准备项目建设期C1工程建设和项目工程管理C2现场销售管理C3财、税务和资金管理C4人力资源、行政后勤管理项目运营期D1项目移交和商业物业管理项目推展总目录A1项目信息获取A11土地信息获取（地形图、控制性规划）A12政策信息获取（规费、优惠政策）A13市场信息获取（市场调研报告）A2项目可行性研究A21概念性初步规划（多开发方案总平、指标）A22投资估算、收益模拟（静态分析）A23初步可行性研究报告A24初步可行性研究报告评审、初步决策A3项目用地洽谈A31提交概念性规划（总平、指标、建筑风格意向）A32洽商开发构思、规划要求并反馈A33土地价格和优惠条件拟定A34开发协议签订A35土地挂牌条件商订A4项目决策A41项目市场定位（产品、价格、营销策略）（产品概念规划）A42规划设计定位及可行性报告A43开发方案确定（主要里程碑进度计划）A44融资方案和税收筹划A45详细的投资、收益测算（现金流动态分析）A46详细可行性研究报告定稿A47竞标、摘牌取得土地开发权（土地使用权合同签订）A-项目投资决策前期B1项目启动、筹备（人员、资金、物品）B11项目公司人员筹组B111执董、总经理（副总）等主要人员任命B112项目启动会议（首次会议）B113组织架构、人员编制、各项管理制度编制和报批B114分期、分批招聘人员到位B12落实办公、住宿场地等B121办公场地租用B122办公场地装修布置、办公用品采购B123临时住宿场地租用B124生活用品采购B13交通工具采购（或集团内部调配）B14项目资本金调拨B141投资构成、股东权益决策B142项目公司章程编制B143注册资本金到位B144验资报告B15项目公司设立B151项目可行性研究报告审批B152项目公司名称预先核准B153项目公司章程申报B154外经贸局批准证书申报B155银行洽谈、考察、基本户设立B156工商注册登记（申领工商营业执照）B157地税、国税登记B158房地产暂定开发资质申办B158物业管理、商业经营企业注册登记 B-项目前期B2项目设计B21地质、市政资料等设计依据B211地质勘探招标（或委托）B212地质初勘报告B213地质详勘报告、审查意见B214市政资料取得（雨污排、供水、电、煤气、采暖）B215桩基设计试桩（取得桩基设计参数）B22设计单位筛选确定（按一流标准确定建筑/结构/机电方案设计单位）B221设计任务书编制（包含建筑方案、施工图、景观、装饰设计任务书）B222方案设计招标（或委托）B223景观设计招标（或委托）B224集团内部装饰设计委托合同B225当地施工图设计委托合同（委托当地设计院进行施工图技术设计）B23项目设计图纸B231项目建筑设计方案文本（总图、文本、综合管网等）B232景观设计方案文本（景观总平、表现图等）B233室内装饰设计方案文本（表现图等）B234项目扩初设计蓝图（视当地报批需要而定）B235项目施工图蓝图B236景观设计施工图纸B237室内装饰设计施工图纸B24它项二次专业设计B241集团内部综合布线（楼宇智能化）设计委托B242钢结构、网架设计招标B243玻璃幕墙、铝合金（塑钢）门窗设计招标B244综合布线（楼宇智能化）施工图纸B245钢结构、网架设计施工图纸B246玻璃幕墙、铝合金（塑钢）门窗设计施工图纸B-项目前期B3项目法定报批程序（五证取得）B31项目计划立项手续办理（计委、环保主导）B311委托环境影响评估报告编制B312环保局环评审批B313项目立项批文（备案）B32项目用地手续办理，B321用地界线地形图（即用地合同随附的用地蓝线图）B322建设用地批文、用地红线图B323国有土地使用权证书（地价款交纳后）B33项目规划手续办理（规划局主导）B331建设项目选址意见书B332建设用地规划定点通知书（规划设计、市政设计要点）B333建设用地规划许可证（报总图指标后）B334建筑方案审定批复意见（同时征询消防、人防、交警等意见）B335建设工程规划许可证（施工图审查、审批后）B34项目建设手续（建设局主导）B341扩初蓝图报审（视当地情况而定）B342施工图审查机构委托B343施工图审查批准书并反馈设计单位完善设计B344施工图报消防、人防、抗震审查意见B345项目报建B346质量、安全报请监督委托B347建设工程自行招标申请