广州纤维产品检测研究院广州市质量发展研究中心广州检验.doc

PAGE \* MERGEFORMAT5 广州纤维产品检测研究院 广州市质量发展研究中心 广州检验检测认证集团有限公司 物业管理需求（草芳围园区） 第一条 开标时间及地点 投标单位必须在2018年7月19日上午十点前递交投标文件，投标地点定在滨江中路草芳围35号之二大院2号楼2楼会议室。 第二条 基本情况 物业类型： 检测办公综合楼房 坐落位置： 广州市滨江中路草芳围35号之二 占地面积： 约2500 ㎡ 建筑面积： 约13495 ㎡ 最高限价：投标价格不高于人民币130万/年。 第三条 具体委托管理事项为对物业范围进行物业管理，包括：物业共用部位的管理、公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，物业红线内市政共用设施的维修、养护、运行和管理，公用绿地、花木养护和管理，公共环境卫生管理，车辆停放秩序的管理，公共秩序管理，安全防范管理、代缴水费、垃圾分类等，详见附件。 第四条 管理服务期限及服务方式： 服务期限： 2018年8月1日至2019年7月31日。 服务方式：采取总价包干形式（代收代缴事项以实际费用结算）。 第五条 业主权利 审定中标公司拟定的管理制度和管理服务年度计划，并提出合理化建议，督促中标公司健全应有的制度规程、工作规范等； 检查监督中标公司管理工作的实施及制度的执行情况； 在合同生效之日起向中标公司提供适当的管理用房（产权属业主），由中标公司使用，中标公司要列明管理用房分配方案并报业主审批； 检查中标公司派驻人员的数量，对中标公司不称职的工作人员，业主有权要求中标公司限期更换； 第六条 中标方义务 根据有关法律法规及本合同的约定，制订管理制度，编制管理年度计划，并经业主审定后实施； 中标方不得转包或分包项目内容，中标方转包或分包项目内容的，业主有权解除合同，并限期中标方在规定的时间内移交物业、物业管理用房及有关档案资料，同时业主不予退还履约保证金； 对物业使用人违反法规、规章的行为，有责任告知业主处理； 在物业日常管理过程中发生的事故应及时告知业主；物业设施需要维修、保养的，应事先告知业主，维修完成后由相关负责人签字确认； 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能； 在物业日常管理过程中对无法解决的事项或物业设施急需维修、保养的，要及时向业主反映； 自开始保安服务之日起30日内向物业所在地的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案； 在服务期内，中标方必须做好工作人员所需要的安全教育及安全措施，保证工作人员的安全，中标方工作人员在业主工作范围内发生事故的一切责任由中标方负责； 按合同编制派驻服务人员，中标方的服务人员要有符合国家规定的上岗证，要严格政审，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经业主审定，同时，中标方的服务人员须听从业主调动指挥；中标供应商对所属聘用人员必须按《劳动法》、《劳动合同法》办理各种用工手续。中标供应商负责制订本项目服务管理方案，建立各项规章制度，确定组织架构人员录用等。中标供应商在实施前要报告采购人，采购人有审核权。 中标供应商对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有劳动教养和刑事犯罪记录、并持有相关上岗资格证。中标供应商要依法纳税，要按规定为录用人员缴纳社保。 代收代缴水费。 本合同终止时，中标方必须在业主要求的时间内及时移交本物业，并向业主移交全部管理用房及有关档案资料； 第七条 具体质量要求详见附件二、附件三、附件四。 第八条 管理服务费 1、管理服务费按月结算，业主每月25号前支付上月服务费。中标方在每月底开具正式税务发票原件交业主，业主在收到中标方发票的10个工作日内办理支付手续。如中标方提供的服务不足一个月时按日计算服务费。 2、如需增加服务人员，则按中标单价*实际人数计算。 第九条 日常维修费用说明 一、中标方负责大楼内供电系统、给排水系统、监控系统、消防系统、照明系统、弱电系统、电梯系统、空调系统日常养护和维修工作，材料费用（含各种零配件、标识）由中标供应商负责。 二、中标方根据业主需求制订维修保养计划，并按计划进行工作。 三、设施设备的维修验审、维保、进网等办理相关手续由中标方负责，费用由中标方负责。 四、洗手间厕纸、擦手纸和洗手液等物料费用由业主负责；垃圾清运、化粪池、污水处理池、油池清理费用由中标供应商负责。 五、应急消毒、除“四害”工作由中标方负责。 六、每半年对外墙清洗一次，清洗费用由中标供应商负责。 七、电梯维保费用、年检费用由中标单位负责。 八、消防维保费用由中标单位负责。 九、高压电房和其他低压设备的维修保养费用，以及设备审验费用由中标单位负责。 十、室内绿化租摆（含公共区域）、节假日绿化租摆费用由中标单位负责。 十一、如中标方认为需更换的设施设备，经业主鉴定后，可委托第三