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高层住宅设计中几个问题 　　随着我国经济建设的迅猛发展,以及人民居住水平的不断提高，高层住宅逐步得以实现。然而城市人口的增多和住宅建筑的大量兴建,使得城市土地使用日益紧张,因此高层住宅已成为城市建设发展的必然趋势。按外部体形,高层住宅可分为塔式、板式;按内部空间组合,则可分为单元式和走廊式。高层住宅一般使用电梯作为垂直交通工具,国家明确规定:12 层及12 层以上的高层住宅,每幢楼设置的电梯应不少于两部。与多层住宅相比,高层住宅的合理使用年限长,投资大,对城市景观影响大,技术难度也高。因此如何把高层住宅设计好、建设好,是一个值得深思的课题。 　　一、平面设计： 　　平面设计是住宅设计的基本,我国北方和南方地区住宅平面设计的出发点有所不同。北方地区强调向阳、保温,因此多采用蝶式、蛙式平面,以求每户都有较好的朝向;而南方地区则强调通风、散热,宜采 　　 　　用十字型、双十字型、井字型等平面形式,以便利用凹口解决通风问题。 　　高层住宅与多层住宅又有明显的不同,其主要特点是“高”,要用电梯作为主要垂直交通工具,在建筑、结构、供水、供电、供气、疏散、防火及安全上均比多层住宅有着更高的要求。特别是在建筑平面设计中,其布局较多层建筑更复杂,更不易处理。在多层住宅中,每部楼梯或每个单元服务2 户～4 户的布局使得每户都能有较好的采光、通风、散热,而高层塔式住宅每个核心筒周边要布置6 户～8 户甚至于10户以上,其采光、通风、散热的效果相对于多层住宅而言就要差许多,通常还存在着暗卫生间的问题。其次,高层住宅的干扰问题较多层住宅更为突出、严重,户与户之间的视线干扰、声音干扰一直未能得到有效的解决。现针对以上存在的问题提出以下几点建议。 　　1.私用部分平面设计 　　1) 功能分区要合理,即睡眠、活动、就餐等功能区域要明确，做到动静分明;同时卫生间还要注意干湿分区,减少分区之间的相互干扰以提升楼盘品质。 　　2) 户型平面交通流线要顺畅,无交叉无干扰。 　　玄关：在入户门处设置玄关，玄关内应考虑衣帽镜、鞋柜等的设置空间。 　　厨房：厨房应设置在入户门附近,利于日常用品与食物的运输，同时应设置排烟道，考虑各种家用电器、厨具的摆放位置并设置相应 　　 　　的插座。 　　卫生间：卫生间宜考虑干湿分离，当两户卫生间位于凹槽相对位置时，窗户应错位布置以避免通视，卫生间的窗户宜采用磨砂玻璃，当无外窗为暗卫时，应采用变压式排气道以解决通风和串味的问题，且高层排气道口应设有防火止回阀。 　　卧室;卧室应设置在平面深处,以给主人一个安静的休息环境，同时在可能的条件下考虑更衣间或者留出衣柜的空间，主卧内的卫生间除干湿分离外，最好还留出女主人化妆的空间位置。 　　阳台：阳台在现代建筑中每户都少不了，阳台除了通风透气、纳凉、晒物外，还可以创造居室的小环境，又分为封闭阳台和不封闭阳台，它是室内的延伸，是与外界大自然交流的平台。 　　3) 其他专业与建筑专业的配合应尽量做到完美。例:结构与建筑尺寸的差异造成的室内凹凸应注意,用异型柱代替矩形柱可使墙面较平整,厨卫上下水管应尽量集中布置，位于室内的PVC管应设置消音措施以减少上下水管所带来的噪音。 　　4) 房间内家具的布置应做到细致入微,结合家具的布置来调整房间尺寸,会给人更多的实用感和亲和力。 　　5)建筑设计时应尽可能考虑装修时的思路,把建筑设计和装修设计更有机地串联起来,使整个户型的设计理念达到完美的统一。 　　2. 公共部分平面设计 　　1) 底层大堂宽敞舒适，在入口处应设置坡道，以方便残疾人， 　　 　　婴儿车的通行及住户搬运的需求，大堂内设置信报箱，如北方地区在 　　大堂内还应考虑采暖，电梯厅的通风采光等都是平面设计中应该考虑的问题。 　　2) 高层建筑每层应在公共部位设置垃圾收集空间(垃圾间) ,面积不用太大,只要可以放下一个中型的垃圾桶即可,位置应尽量靠近货梯便于清理。这样更多的为住户考虑,效果较好。 　　二、核心筒设计： 　　高层住宅的交通核心由楼梯、电梯、电梯厅、楼道(走廊) 以及管道井等组成。而垂直交通一般以电梯为主要交通工具,以楼梯为辅助交通组织起来的,以电梯为中心组织各户时,如何经济地使用电梯,以最少的投资和最低的经常性维护费用来争取更多的服务户数,是高层住宅设计中需要解决的主要矛盾之一。 　　从售房情况来看,各层次购房人对房型乃至环境有较高要求的同时,也希望有较高的得房率,从大量的户型资料来看,套内建筑面积系数―得房率还有很大潜力可挖,而提高得房率的关键是要把高层住宅的核心筒面积最小化,主要的设计方法有:1) 在满足消防规范的前提下,尽量减少交通走道面积;2) 消防电梯、防烟楼梯的前室可以合用,合理的利用交通核心体，减少宽大而无用的电梯厅面