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浅谈住宅工程质量保障 　　摘要：衣食住行已然成为现在百姓生活的核心，也影响着社会发展的方方面面，同时也对各行各业的发展有着重要的影响力。在追求物质满足的同时百姓最为关心的问题之一就是安全问题，包括食品安全、住宅安全等等。现在的房地产行业已经是我国经济发展以及拉动内需的主要动力，同时这块领域的竞争力也是十分激烈。因而在我国各地政府政策的要求下，认真完成住宅建设是头等大事，保证住宅工程的质量是关键环节。本文将对住宅工程质量问题进行详细的探讨，以保证住宅建设的安全问题。 　　 关键词：住宅工程;住宅质量;安全保障体系 　　Abstract: the basic necessities of life has become the core of people now, also influence all aspects of the social development, but also to people from all walks of life development has the important influence. In the pursuit of material to meet people at the same time is one of the most concern of the security problems, including food security, housing safety etc. The real estate industry has now is Chinas economic development, and stimulating domestic demand of the main power, and the competitiveness of this area is very fierce. So in our country government policy, at the request of serious complete residential construction is a top priority, ensure the quality of the construction is the key house link. This paper will to residential project quality problem discussed in detail, in order to ensure that the residential construction safety. 　　Keywords: residential projects; Residential quality;safety guarantee system 　　 中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 文章编号： 　　 据权威数据显示，从2001年起我国在房地产业的资金投入不断增长，对GDP增长直接贡献率也是年年攀升。自从我国经济体制进行调整以来，住宅产业以及房地产业一直都保持着较快、健康的发展势头，并且逐渐成为我国经济增长的一大支柱。但是在住宅产业欣欣向荣的发展状况下，安全事故时有发生，并对人民的生活带来了极大的不便，同时也造成了直接的经济损失。所以，在保持住宅产业不断发展的同时也应该对房屋的质量问题引起足够的关注，进而才能够让住宅行业的发展呈现出健康的状态。面对一直以来困扰着房地产业市场发展的首要问题之一的质量安全问题，其解决的主要方案就是建议一套较为完善的保障体系，为住宅工程的质量起着监督、保障的作用，从而加强房屋建设的安全性以及可靠性。 　　 1、影响住宅工程质量的主要因素 　　 从有关协会的统计数据可以发现，我国房屋质量投诉占商品房投诉之首，而投诉的问题主要有以下六点：地基下沉、墙体裂缝、漏水及渗水、偷工减料、管道渗漏、材质差等。这些住宅质量上的问题不仅仅给屋主的生活带来极大的不便，而且也给开发商的信誉带来影响。为了能够保障住宅工程质量，就应该从根源上寻找问题的所在。其实影响住宅工程质量的因素有很多，既包括建筑前期的勘察设计工作，有包括建设中的施工质量管理工作，还包括建设完成后的维修保养工作。下面将对影响住宅工程质量的主要因素进行详细的讨论，可归纳为以下几点： 　　 1.1设计因素 　　 设计属于住宅工程的前期工作，主要工作内容包括勘察设计、规划设计以及建筑设计。只有在做好勘察设计以及规划设计以后才能够对建筑物进行有效合理的设计，从而方便后期工作的顺利开展。但是目前在住宅工程建设的设计方面常见的问题主要是以下几个：设计考察不够细致、设计表示模糊、设计与有关建设标准不符等。对整个设计过程起着监督作用的勘察设计