广州保利林海山庄全程策划提案广州经纬咨询含平面248.pptx

廣 州 經 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司KINGSWICK (GUANGZHOU) PROPERTY CONSULTANTS LTD.保利林海山庄第一部分 突破空间 市场分析创意无限3廣 州 經 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司KINGSWICK (GUANGZHOU) PROPERTY CONSULTANTS LTD.保利林海山庄一、广州市场态势分析1、近年来广州市GDP的增长趋势45004000350030002500200015001000 50020.0%18.0%16.0%14.0%12.0%10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%00.0%1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年2005年上半年GDP（亿元）增长率1642.813.5% 184413.0% 205713.3% 237613.6%2684.812.7%3001.513.2%3466.615.0%4115.818.0%2103.211.1% 数据来源：广州市房地产交易登记中心 广州是华南地区政治、文化、交通、商业中心，综合经济实力在全国各大城市名列前茅， GDP每年保持二位数增长。2004年度GDP增长率稳居全国第四位，完成国民生产总值4115.8亿元，比上年同期增长18.0%。2005年上半年GDP生产总值更是位居全国副省级城市的第一位4突破空间创意无限廣 州 經 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司KINGSWICK (GUANGZHOU) PROPERTY CONSULTANTS LTD.保利林海山庄2、广州市人均收入及消费分析 2001-2005年广州人均收入及消费情况分析30,00020,000102002年2003年2004年2005年10,570 7,38411,033 9,13014,04911,37416,88413,75720,38116,606人均收入人均消费 数据来源：《广州年鉴2002-2004》、中国消费网 广州的人均收入和消费一直处于全国城市的前列，近三年更是名列全国第一，相信随着广州的深入发展，人民的收入将继续增加，购买力亦将越来越强。5突破空间创意无限廣 州 經 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司KINGSWICK (GUANGZHOU) PROPERTY CONSULTANTS LTD.保利林海山庄3、广州市人均住房建筑面积分析 2001-2005年广州人均住房建筑面积情况分析40.0030.0020.0010.00 0.00人均住房（㎡）2001年13.872002年15.572003年17.312004年31.762005年32.50 数据来源：《广州年鉴2002-2004》、中国消费网 广州房地产业在经历了1996-2003年的发展后，在2004年开始趋向稳定。人均住房建筑面积也稳步提升当中。广州人均房地产消费也将持续健康地发展。6突破空间创意无限廣 州 經 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司KINGSWICK (GUANGZHOU) PROPERTY CONSULTANTS LTD.保利林海山庄4、新建商品房供求关系分析近两年新建商品房供求对比情况表 单位：万平方米、%本年批准预售面积1035.391046.75 489.52本年交易登记面积1046.541121.86 505.19年度市场 吸纳率 101.1 107.2 103.2累计批准预售面积1035.392082.142571.66累计交易登记面积1046.542168.402673.59累计市场 吸纳率 101.1 104.1 104.0 年份 2003年 2004年2005年上半年 数据来源：广州市房地产交易登记中心 市场吸纳率（新建商品房交易登记量÷批准预售量×100%）达103.9%，即市场吸纳量大于市场供应量，新建商品房显示出旺盛的市场需求。 这是自2003年初以来连续10个季度市场吸纳率高于100%且呈上升趋势。7突破空间创意无限廣 州 經 緯 房 産 諮 詢 有 限 公 司KINGSWICK (GUANGZHOU) PROPERTY CONSULTANTS LTD.保利林海山庄5、广州市整体楼价走势分析 广州市新建商品住宅价格走势55005000450040003500 3000全市均价2001年上下上下上下 3