鑫湘园小区业主规约.docVIP

PAGE PAGE 8 鑫湘园小区业主规约 物业基本情况 1、管理区域：滨江路火车站社区辖内。 2、业名称：鑫湘园小区。 3、类型：商品房住宅区楼梯房屋。 4、建筑面积： 5、物业管理区域四至：南南至街道马路，北抵曹家家属楼，左达资江河堤，右与直属粮库毗邻。 第一章总则 第一条为本小区物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权利益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，根据，《物权法》、《物业管理条例》、《大会规程》等规定，制定本规约。 第二章业主的公共公有权 第二条根据相关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下共用部位、共用设施设备的共有权： （一）、由单栋建筑物的全体业主共有的共用部位，即该栋建筑物的承重结构墙体、柱、梁、楼板、屋顶、休结构、公共门厅、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、蓄粪池、一楼全部架空楼层门廊、走廊通道等。 （二）、由单栋建筑物的全体业主共有的共用设施设备即该栋建筑物的上下给排水管道、落水管、给水管网、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、通讯设施、公用供电供水设备、闭路电视监控系统、围墙、池井、共用设备设施使用的房屋、物业管理工作用房（包括业主委员会办公用房）、道路、垃圾箱等 第三章业主共同管理的权利和责任 第三条业主对物业管理区域共用部分实施共同管理，下列事项由业主共同决定（业主享有的权利）： (一)制定或者修改管理规约、业主大会议