陕西崔家沟监狱核实资产价值.PDFVIP

陕西省崔家沟监狱核实资产价值 资产评估报告 北方亚事评报字[2012]第051-1号 北京北方亚事资产评估有限责任公司 二零一二年四月二十八日 陕西省崔家沟监狱核实资产价值项目资产评估报告 目 录 注册资产评估师声明3 摘 要4 一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用者7 二、评估目的8 三、评估对象和评估范围8 四、价值类型及其定义9 五、评估基准日9 六、评估依据9 七、评估方法 12 八、评估过程 17 九、评估假设 19 十、评估结论 19 十一、特别事项说明20 十二、评估报告使用限制说明22 十三、评估报告日23 附 件24 北京北方亚事资产评估有限责任公司 第 2 页 共 24 页 陕西省崔家沟监狱核实资产价值项目资产评估报告 注册资产评估师声明 （一）我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则， 恪守独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈 述的内容是客观的，并对评估报告的合理性承担相应的法律责任； （二）评估对象涉及的资产清单是由委托方、被评估单位填报并经其签章确 认；提供必要资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性以及恰当使用评 估报告是委托方和相关当事方的责任； （三）我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关 当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见； （四）我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查；我们已 对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注。对评估对象及其法律 权属资料进行查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已委托方及相关当 事方完善产权以满足出具评估报告的要求； （五）我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定 条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、 特别事项说明及其对评估结论的影响； （六）评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当 根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限； （七）我们执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业 意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可 实现价格的保证； （八）评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成 的后果与签字注册资产评估师及其所在的评估机构无关。 北京北方亚事资产评估有限责任公司 第 3 页 共 24 页 陕西省崔家沟监狱核实资产价值项目资产评估报告 摘 要 北京北方亚事资产评估有限责任公司 （以下简称“我公司”或“北方亚事”） 接受陕西省监狱管理局（以下简称“监狱管理局”）的委托，根据国家有关资产 评估的规定，本着独立、客观、公正的原则并按照合理的评估方法及必要的评估 程序，为监狱管理局下属的陕西省崔家沟监狱（以下简称“崔家沟监狱”）核实 资产价值所涉及的崔家沟监狱的固定资产及土地使用权于评估基准日（2011 年 08 月31 日，以下同）的市场价值进行了评估。评估人员按照必要的评估程序， 对委估范围内的资产进行了必要的实地勘查、市场调查与询证，结合评估目的和 评估对象特点，对崔家沟监狱截止2011 年08 月31 日所表现的市场价值做出了 公允反映，现将资产评估情况及评估结论简要介绍如下： 评估目的：为陕西省崔家沟监狱核实资产价值提供价值参考。 评估对象和评估范围：评估对象为崔家沟监狱的固定资产及土地使用权。具 体包括：房屋建(构)筑物、机器设备、电子设备、车辆、在建工程及土地使用权。 其中：构筑物主要包括围墙、挡墙、广场地坪、涵洞、水库、水池等。 评估方法：成本法。