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形象定位 Marketing strategy
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营销策略报告
报告核心内容
第一部分：研磨市场
第二部分：项目核心价值点及形象定位
第三部分：营销执行的指导总纲
针对于写字间商业市场，政府助力主要推动生态版块及南部新城版块建设。
目前长春写字间产品虽分布于长春各版块内，但多个区域无法形成规模，市场整
体分布处于集中状态，多数在售产品集中在生态广场版块内。
鉴于本案位于生态版块核心位置，为
能取得突破销售，仍需将视角锁定在区域内主要竞品及个别周边区域典
型竞品。
PART 1
研磨市场
区域内办公产品分布状况
环球贸易中心
精品住宅、商住公寓、写字楼、商业广场多种业态组合，商业部分已引入万达影院。由于项
目距生态广场较近，同时作为区域内最先落成商场的项目，在生态广场具有一定标杆占位。
建筑面积 72万平方米 总套数 264套
已开产品（5-16层）去化
开盘时间 2013年6月29日 销售率
60%
物业公司 世邦魏理仕物业顾问 物业费 （未定）
在售面积区间 140-2000 在售主力面积 140-350
单层举架 4 楼高/层数 176/36
5A甲级写字楼、高层住宅、
大堂举架/面积 10/350 业态
国际商业、SOHO
电梯（部/品牌） 13 （日立/奥的斯） 楼梯部数 2
5-16层：12户；17层以
每层户数 交房时间 2015年8月
上：6户
标准层面积 2000平 外墙 大理石 +LOW-E玻璃幕墙
在售起/均/高价 9500/11000/12000 车位个数 地上 +地下2层 1000个左右
智能化 公共区域智能化灯控系统、智能安防系统
自身配套 1-4层商业配套（万达影城已确定入驻）
环球贸易中心2014年备案情况
时间 物业属性 成交面积 成交套数 成交均价 成交金额 项目销售总结：
2014年11月 办公 228 1 10,090 2,300,520 1、项目入市较早，同区域内仅
2014年10月 办公 1,086 5 11,454 12,438,830 有华荣泰、明宇、伟峰三个竞品，
2014年9月 办公 1,202 5 13,200 1
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