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2011年房地产法期末考试论文 中国商品房预售制度的存与废 ———兼谈我国房地产法律制度的完善 姓名：李金铃 班级：08法学2班 学号：2008041026 指导老师：刘老师  中国商品房预售制度的存与废 ———兼谈我国房地产法律制度的完善 内容提要：立法应当回应构建和谐社会的政治诉求。房地产立法的目标之一应该是为发展利益均衡社会营造法律环境。本文以商品房预售制度体系的梳理为基础，考察了商品房预售的法律文本和实施现状，分析了该制度的缺陷与缺位，提出了废止商品房预售制度是必然趋势的论断。然而，取消预售制度并不等于解决了房产交易中的一切问题，更不意味着解决了中国房地产业发展大计的问题，由此也提出相应的制度功能替代上的改革思路。 关键词：商品房预售　法律文本　制度缺陷　利益均衡 　 正文： 所谓商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。我国的商品房预售制度是从上个世纪九十年代初开始逐步建立的。十多年的发展表明，这项制度对培育我国房地产市场、推动房地产业的发展起到了重要的历史性作用。然而，商品房预售制度在实施过程中也产生了大量的道德风险和市场风险。2005年8月15日，中国人民银行发布的《2004中国房地产金融报告》称：“很多市场风险和交易问题都源于商品房的预售制度。目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的