2016 三明_永安栟榈度假村项目_终稿汇报稿_整体定位与开发实施策略与启动区物业发展建议.pdf

谨呈：栟榈（永安）置业有限公司 三明永安栟榈度假村项目 整体定位、开发实施策略及启动区物业发展建议 （终稿） 厦门世联顾问营业部 2016年05 月30 日 1 主要内容 项目本体及属性界定 11 项目发展方向研判 项目开发模式及整体规划设想 22 项目发展模式分析 33 项目分组团规划分析 2 【区位凸显旅游价值】项目位于永安北部4A级景区桃源洞大景区范围内，毗 邻北部工业区，地处非城市发展方向上，区位旅游价值大于城市价值 永安城市发展规划 • 南部：永安市政府所在地，是城市重点发展方向 本案 • 北部：本案所在区域，规划发展工业区和旅游区， 旅游区 现状为尼葛工业物流园和桃源洞景区 工业区 • 东部：受南三龙铁路线阻隔，城市难以向东发展 • 西部：未来规划有规模5万方的文创园，计划做养老， 但还未落地实施 市中心 永安桃源洞大景区规划 桃源洞旅游风景区 本案 市政府 • 本案位于桃源洞大景区范围内， 农业观 原规划为桃源洞景区的配套服务 栟榈山景区 光园 区域 • 桃源洞是国家级森林公园，森林 桃源洞景区 燕子岩景区 覆盖率达90% 以上，风景区内有 桃源洞瀑布、黑龙潭、石板滩、 百丈岩景区 狮子岩等景点40 多处，年游客接 永安城市规划图 待量20万人 3 【至三明及市内交通便捷】项目东临205 国道，距贡川镇高速出口6公里，至 三明市区40分钟，至永安市区12分钟车程，交通通达度高但公共交通线路少 项目自驾到周边县市： • 到永安市区约10公里，车程12分钟 • 到三明市区约35公里，车程40分钟 • 到连城县城约101公里，车程2.5个小时 项目周边重要交通节点： 本案 • 贡川镇高速出口：离项目地6公里 • 永安南高铁站：南三龙铁路（永安段）预计 2017年底建成，到厦门福州只需2 小时 项目周边公共交通： • 桃源洞景区目前无专线旅游公交，主要依靠 永安到周边各个乡镇15分钟一班的公交车进 行接驳 • 项目缺乏连接永安市区或三明市区的通勤公 交车