银湖新村别墅区传播计划.docVIP

银湖新村别墅区传播方案 市场分析（一）?整体市场状况　　在经济宏观调控的影响下，各房地产市场普遍淡遍淡静，除了一些质量优的普通住宅仍被看好外，其他类型的楼盘均受到了不同程度的冲击，其中主要是面对海外市场的别墅盘。由于境外人士入市减少，市场出现前所未有的疲软状态，现阶段基本处于消化调整状况。尽管如此，但纵观整个房地产市场，地价和楼价未见下跌，这说明，东莞的楼市仍有潜力可挖。（二）?区域市场状况　　东莞市建设总体规划修编，决定了一个新型的现代化城市必不容许有许矮、陈旧、杂乱无章的建筑出现。1994年11月召开的中央经济工作会议上提出，当前要进一步控制高档房地产开发，对别墅性质的高档住宅及度假村，单位面积建筑设计造价高于当地一般民用住宅一倍以上的，1995年不再批准立项和开发，而银湖新村属于已立项项目，由此足见市场前景的广阔。二、?项目特点（一）?银湖新村有利因素　　（1）?规模大（占地500亩），属于成片开发区，在东莞市属于前5名的大型别墅区。　　（2）?环境和地理位置优越，与东莞市新城市中心紧邻，距市区公路几分钟车程。据了解，东莞政府已将市区范围扩大至124.7平方公里，其他各镇的中心区也将随之扩大，这就是说，银湖新村将被纳入未来的市区范围内。银湖新村西南北都是郁郁葱葱小山坡，东面与玉干道四环路交汇，环境静中有动，动中有静。　　（3）?银湖新村属于自建代健别墅区，