第四章不同高低价格不动产估价模型之偏误改进-分量回归模.PDFVIP

第四章 不同高低價格不動產估價模型 之偏誤改進－分量迴歸模型之應用 ＊ 第一節 前言 Rosen （1974 ）發展出特徵價格方程式估計法（Hedonic Equation Method ），學術界與業界就常以此一方法來估計不動產價值，或將其作為 與其他估計方法比較的基本模型。然而，Reck （2003 ）認為以普通最小平 方法（Ordinary Least Square, OLS ）估計的迴歸模型，描述自變數與應變數 政 治 關係的參數估計是一個單一的向量，且其假設條件分配不存在異質變異； 大 亦即，模型將造成所有價格的不動產其特徵屬性都具有同樣的邊際價格。 立 過去房價研究主要是採用 OLS ，決定住宅特徵與價格關係，但由 學 Sirmans(2005)回顧不同研究，住宅特徵在不同研究中係數