2008年长沙未来城营销策划报告.ppt

宏观调控政策变化 政策调控组合影响 小开发商逐渐退出，大品牌实力开发商陷入鏖战； 郊区开发竞争激烈； 短期内别墅、大户型开发量大，需求量大；未来大户型稀缺；未来实用型小三房、小两房是供求主流趋势； 楼市整体销售量呈下降趋势，尤其是在房贷新政后投资性购房受到抑制，换房客户消化大量后； 长沙整体楼价与周边城市相比处于中下位置，尚有上涨空间，招拍挂引起土价成本暴涨，建安成本上涨等等原因，长沙房价依然会继续呈现上涨趋势。 07年重要政策分析——房贷新政 核心卖点： 一个概念：湖南唯一广场住宅 一个广场：种银杏树的广场，110米*85米 一个围合而可循环的住宅生态圈：住宅—酒店—商务BOX—广场 一些产品：精装修产品、错跃双层公寓、12*12*12商务BOX、私人酒店等． 沁园春御院 社区配套完善，自成一体 623米商业街区 水晶宫休闲会所 集购物、休闲、餐饮于一体 的巨蛋SHOPPING MALL 河西行政中心 市场处于调整期，客户观望，销量、价格下降 项目SWOT小结 一期形象定位问题小结 一期存在的疑问： 形象定位概念含糊 项目整体调性不高 形象定位缺少整体性 没有将产品提升到一种生活方式，项目文化 解决方法： 将之前概念宣传逐步向产品过渡 将科技产品推向一种成功人士生活方式 项目形象定位 科技都市综合体 诠释： 都市综合体：以创新住宅（科技住宅），小型商业MALL,星级酒