三水东海蓝湾项目二期整体营销策划建议.ppt

政策影响——2007年 3月，物权法正式公布。 5月，上调个人住房公积金存贷款利率27个基点。 6月，明确房屋买卖的契税计税价格应当包括房屋的装修费用。 7月，第二次上调个人住房公积金存贷款利率27个基点。 8月，住房公积金贷款上限提至20万 9月，“二套房”贷款首付款比例和利率水平提高 10月，存款准备金上调至13% 禅城区成交受政策影响明显，成交量下滑月份和公布调控政策时间保持一致。 三水成交量和成交均价平稳，受政策影响不明显，反映市场主要以刚性需求为主。 四大新政分析及预测 新政一：上调存款准备金率和加息控制流动性过剩 2006年以来存款准备金利率变化表 2007-10-25 存款准备金率调至13% 2007-9-25 存款准备金率调至12.5% 2007-8-15 存款准备金率调至12% 2007-6-5 存款准备金率调至11.5% 2007-5-15 存款准备金率调至11% 2007-4-16 存款准备金率调至10.5% 2007-2-25 存款准备金率调至10% 2007-1-15 存款准备金率调至9.5% 2006-11-15 存款准备金率调至9% 2006-8-15 存款准备金率调至8.5% 2006-7-5 存款准备金率调至8% 发展商——个别资金链吃紧，以较低的楼价快速回笼资金减轻压力。 ——加速房地产业优胜劣汰。 需求——加息“积少成多