龙湖物业给排水设备设施维修保养标准作业程序.doc

给排水设备设施维修保养标准作业程序　 一、目的 规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 二、适用范围 适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。 三、职责 1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。 3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。 4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。 四、程序要点 1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定 (1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。 (2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则： ①给排水设备设施使用的频度； ②给排水设备设施运行状况（故障隐患）； ③合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）； (3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容： ①维修保养项目及内容； ②备品、备件计划； ③具体实施维修保养的时间； ④预计费用。 2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。 3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。 4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。 (1)电动机维修保养： ①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复； ②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； ③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； ④清洁电动机外壳； ⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 (2)水泵维修保养： ①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承； ②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴； ③检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根； ④清洁水泵外表； ⑤如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。 (3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。 (4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。 (1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。 (2)检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换。 (3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。 (4)交流接触器维修保养： ①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； ②清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换； ③清洁铁芯上的油污及脏物； ④检查复位调簧情况； ⑤拧紧所有紧固件。 (5)自耦减压启动器维修保养： ①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理； ②外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。 (6)热继电器维修保养： ①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换； ②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。 (7)自动空气开关维修保养： ①用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100MΩ，否则应烘干处理； ②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换； ③自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象； ④检查触头表面是否有小的金属颗粒，如有则应将其清除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。 (8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否可靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。 (9)信号灯、指示仪表维修保养： ①检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡； ②检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。 (10)远传压力表维修保养： ①检查表内是否有积水，如有则应干燥处理； ②检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接； ③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。 6、闸阀、止回阀、