场简报写字楼和商铺.PDF

Savills World Research Dalian 市场简报 写字楼及商铺 2018年2月 图片来源：柏威年购物中心，青泥洼，中山区 概述 长期经济低迷使大连写字楼市场租赁需求疲软，业主对提升租金持谨慎态度，因 此，2017年下半年，甲级写字楼租金稳定在人民币每平方米每月106.2元的水平。  2017年下半年，大连甲级写字楼市  2017年下半年，两个全新零售项目 场迎来两个新项目入市，将全市总存量 入市，将全市中高端商业总存量增至为 “由于2017年下半年部分写字 推升至124万平方米。 331万平方米。 楼项目推迟入市，预计未来两  受新项目入市及疲软需求影  全市购物中心整体空置率保持稳 年，大连写字楼市场将面临大 响，2017年下半年，甲级写字楼市场 定，为12.2%。 整体空置率环比上升 4.3个百分点至 规模的新增供给，租金和净 16.7%。  中高端购物中心首层租金降至人民 币每平方米每月406.5元，半年和全年 吸纳量也因此将承受下行压  2017年下半年, 甲级写字楼租金保 分别小幅下跌0.2%和0.6%。 持稳定，为人民币每平方米每月106.2 力。” 熊志坤，第一太平戴维斯研究及 元（不含物业费）。 顾问咨询部 /research 01 市场简报 | 大连写字楼及商铺 2018年2月 经济概况 图 1 2017年大连GDP达到7,363亿 新增供给、净吸纳量及空置率，2004年-2017年 元，同比增速为7.1%，全社会固定 资产投资额达1,653亿元，同比上 300,000 吸纳量（左轴） 供应量(左轴) 空置率（右轴） 35% 升3.3%。同期，城镇居民人均可支 配收入及社会消费品零售总额分别 250,000 30% 同比增长6.7%和9.2%。 200,000 25% 甲级写字楼市场 米 150,000 20% 方 供给、净吸纳量及空置率 平 2017年下半年，大连甲级写字楼 100,000 15%