2011年定州市城市评价及房地产开发调查报告.doc

河北省定州市城市评价 XXXX房地产开发有限公司 千年古县 文化名城 旅游胜地 定州是一座历史悠久的城市，省级文化名城，联全国教科文组织命名为“千年古县”，古为中山国都，历代设州置府，为华北重镇，被誉为“九州咽喉地，神州扼要区”，自古以来文风鼎盛，人文荟萃，有“北方才子出定州”之说，百代兴誉，形成了独具地方特色的“中山文化” 。 今天的定州既是历史，也是沧桑巨变的见证，当前正是和“十一五”发展规划相衔接的关键时期，正朝着经济发达，文化繁荣、社会和谐、人居环境优良的中等城市发展，进一步确立了“历史文化名城、冀中城区新兴的汽车、能源、煤化工为主的产业区域性中心城市”的城市定位。 目 录 城市概况 经济发展 城市规划 第四章 房地产市场 城市概况 1.1 地理位置 定州市是中华人民共和国河北省的一个县级市，隶属于保定市，是河北省重点培育的12个中等城市之一，保定地区次中心城市 保南地区中心城市。地处于北纬38°14ˊ至38°40ˊ，东经114°48ˊ至115°15ˊ之间，太行山东麓，华北平原西缘，河北省中部偏西位于保定和石家庄之间，京广铁路、107国道、京深高速公路南北纵贯，朔黄铁路横穿东西。2005年被河北省确定为首批扩权县（市），2006年被评为“全国最具投资潜力中小城市百强”和“全国中小城市综合实力百强”，分别居第47位和第99位，荣膺环渤海最具投资潜力中小城市百强县市之首。2009年入选中国特色魅力城市200强。定州隶属于保定市，市辖个城区、个镇、个乡517个村（社区）：南城区、北城区、西城区、定州市总面积1274平方公里，耕地面积115.5万亩，总人口119万，非农业人口27.22万 城镇常住人口近41万，是河北省人口最多的县级市。定州城区面积25平方公里，其中城区人口32万2015年，城区规划面积达到100平方公里，城市人口50万以上。定州地处河北省中部，位于京、津、石三角区的战略腹地，自古就有“九州咽喉地、神京扼要区”之称，距北京市196公里、车程为两小时左右；市区距石家庄市68公里、保定市56公里，车程均为50分钟左右；距石家庄机场38公里，半小时可以上天；距天津港220公里，两小时可以出海距黄骅港165公里，车程2小时。京广铁路、107国道、京珠高速公路和正在建设的京郑高速铁路客运专线纵贯南北，朔黄铁路、定河公路横穿东西，省级公路四通八达，是华北地区重要的交通枢纽。定州市属温带－暖温带半湿润半干旱大陆性季风气候，半湿润暖湿气候区，冬季寒冷、干燥、少雪，春季多干热风，夏季高温、高湿、降水集中，秋季秋高气爽。地处太行山东麓的华北平原上，地形平坦，地势较低 ，平均海拔43.6米，土地肥沃，主要为沙壤土和轻壤土；境内有唐河、沙河、孟良河，地下水资源丰富，可开采量达3亿立方米；年均日照2611.9小时；年均气温为12.4，年际间气温差异不大；累年年均地面温度为19.6；年均降水量为503.2毫米；累年年均绝对湿度为11.3HP；累年年均蒸发量为1910.4毫米；全年风向以东北风频率最大，南风次之，累年年均风速为2.4米/秒。定州是传统农业大市。耕地面积116万亩，是国家确定的小麦、花生、蔬菜、瘦肉型猪等七大商品生产基地。是联合国工发组织确定的国际绿色产业示范区，全国无公害农产品生产基地。形成奶牛、生猪、蔬菜、花木四大特色产业。定州市是省级历史文化名城。新石器时代先人就在此繁衍生息，商代建立贵族方国，春秋时期齐相管仲在此筑城，汉朝时为中山国都；公元400年始称定州，后历代设州置府； 1986年撤县建市。拥有市级以上文物保护单位75处，其中国家级7处，省级14处；市博物馆馆藏文物5万多件，其中国宝级文物3件：汉代青玉龙螭衔环谷纹壁、汉代玉屏风、宋代定窑白釉刻莲纹龙首净瓶。国家一、二、三级文物600多件，文物馆藏数量居河北省第二位，被联合国命名为“千年古县”。定州人杰地灵,文化底蕴丰厚，先后涌现出汉代音乐家李延年，唐代著名诗人崔护、刘禹锡，宋代著名哲学家程颢、程颐，现代教育家、史学家、美术家王森然，人民音乐家张寒晖等一大批文化名人，被誉为诗歌之城、状元之乡。世界十大文化名人之一晏阳初先生，二十世纪二三十年代在定州开展平民教育。定州秧歌、子位吹歌被列入国家非物质文化遗产名录。全国最高的砖木结构塔—开元寺塔北方保存最好的州属贡院—考棚全省第一座对外开放的大型砖墓室—东汉中山墓清风店战役纪念馆冀中红色旅游区北疃惨案烈士陵园黄家葡萄酒庄国家级乡村旅游示范点河北文博园开元寺塔、贡院、文庙、南城门、晏阳初旧居文物旅游核心景区。 “全国最具投资潜力中小城市百强”“全国中小城市综合实力百强”“环渤海最具投资潜力中小城市百强县市”之首。城市化率达到34.5%，跨入全省县（市）30强，荣获河北省人居环境奖，是保定市重点发展的次中心城市和全省重点培