2010至2011中国商业地产发展报告(商业营业用房).doc

2010-2011 中国商业地产发展报告 （商业营业用房） 联合编撰：中国商业地产联盟 华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司 总目录 第一部分 2010年中国商业营业用房发展概况 第二部分 2010年中国商业营业用房发展环境 第三部分 中国商业营业用房发展趋势 分目录 第一部分 2010年中国商业营业 用房发展概况 Ⅰ. 2010年中国商业营业用房主要发展指标 Ⅱ. 2010年行业增长背景与原因分析 Ⅲ. 2010年行业重要新闻事件回顾与启示 一、2010年中国商业营业用房主要发展指标 2010年相比 2009年 开发投资额 增幅 商品住宅 32.9％ 办公用房 31％ 商业营业用房 5598.89亿元 34.2％ 34.2％ 一、2010年中国商业营业用房主要发展指标 2010年相比 2009年 竣工面积 增幅 商品住宅 6.1％ 办公用房 8.8％ 商业营业用房 7931.4万平方米 21.7％ 21.7％ 一、2010年中国商业营业用房主要发展指标 2010年相比 2009年 新开工面积 增幅 商品住宅 40％ 办公用房 30.7％ 商业营业用房 17461万平方米 41％ 41％ 一、2010年中国商业营业用房主要发展指标 2010年相比 2009年 销售额 增幅 商品住宅 15.2％ 办公用房 32.8％ 商业营业用房 5354亿元 48.7％ 48.7％ 一、2010年中国商业营业用房主要发展指标 2010年相比 2009年 销售面积 增幅 商品住宅 9.1％ 办公用房 24.4％ 商业营业用房 6921.5万平方米 32.5％ 32.5％ 一、2010年中国商业营业用房主要发展指标 2010年相比 2009年 销售均价 增幅 商品住宅 4724元 5.6％ 办公用房 11418元 6.8％ 商业营业用房 7735元 12.2％ 12.2％ 二、2010年行业增长背景与原因分析 原因： 1、中国经 1、中国经 济实现持续 快速增长 商业地产与住宅地产相比，与宏观经济的关联性更为密切。2010年全年国内生产总值（GDP）达到 397983亿元，首次超越日本。按可比价格计算，比上年增长10.3％，增速比上年加快1.1个百分点。率先走出国际金融危机影响。 2、中国城市化进程加快，城镇人口数量巨大 《2010年城市蓝皮书》指出，虽然我国城镇化率只有46.6％，但从城镇化规模来看，不论是年净增量还是域镇人口总量，都已经长期处于世界第一的位置。中国城镇人口总量为美国人口总数的两倍，比欧盟27国人口总规模还要高出1/4。居世界第一。 二、2010年中国商业营业用房增长背景 与原因分析 3 3、一系列 住宅限制政策 在一系列住宅市场限制政策导向下，众多房地产开发 商及其它行业的投资者以及大众投资客纷纷调整投资策略，多方资本涌向商业地产开发市场。 4、商业地 产发展模式基本形成 经过十多年的快速发展，商业地产已经出现了一批成熟企业及品牌，逐渐形成了一些较明确的发展模式，走向复制和发展之路，例如，城市综合体的开发。 5、政策利好预期 中国保监会于2010年7月发布《保险资金投资不动产暂行办法》，允许保险公司投资不动产，这意味着超过四千亿险资将可能涌入商业地产。2010年9月，瑞安建业与平安财险以118亿元收购了瑞安位于成都的中汇广场二期项目，这也成为新政后险资进军不动产的第一大单。 三、2010年行业重要新闻事件回顾与启示 关键词一：转型 - - 央企转型 2010年12月底，众多名企争夺中服地块（达35万平方米）， 中信集团以63亿元地价最终胜出。该地块上将建成未来北京第一高楼。 华融27亿收购北京首都时代广场，或注入金融街平台。 - 零售商转型 2010年12月15日,全球最大的家居用品零售商宜家家居举行了宜家北京大兴商场奠基典礼 2010年12月，具有香港背景的东北零售巨头卓展集团收购北京华熙乐茂。 - 住宅地产商转型 2010年10月，万科以11.5亿元的价格完成赢嘉中心（B座） 的收购，万科的转型对住宅地产有着导向意义。 - 社会资本转型 福布斯首富宗庆后称，未来5年内娃哈哈将投建100个购物 中心，累计投资规模达几百亿元。 2010年5月I6日，国内第一只专注投资商办物业的私募基金高和投资收购琨莎中心。 三、2010年行业重要新闻事件回顾与启示 关键词二：创新 （ （文化+商业地产）诚品书店文化创意城中城 - 2010年 市店选定在苏州金鸡湖东畔，将融书店、文化创意商店和餐饮旅游服务为一体，打造文化创意城中城。计划3至5年内在大陆开设6至8家诚品书店，包括上海、杭州、苏州、南京、无锡、北京。 首创OUTLETS新城市主义 - 首创置地推出新城市主义，在奧特莱斯周边