万科拿地前的全套评估策略.docx

万科拿地前的全套评估策略 阅读引语 都说：地拿砸了一切都砸；今天告诉你，万科为什么拿地从未砸过....... 难道万科有神灵在保佑？ 非也，原因很简单，只因为万科有下面的5个拿地大法： 万科城市进入策略研究方法 万科城市评价标准 万科城市地图编制工作思路 万科根据土地进行客户细分策略 万科获取利润最大化的方法 第一部分：万科城市进入策略研究方法 ???万科的研究思想(一) 大区域中的城市发展阶段 ???万科的研究思想(二) 以全国范围的城市等级划分为基础，结合贵集团自身的企业战略发展要求，进行初步的城市筛选； 通过房地产市场上升潜力的系统研究，选择在房地产市场价值实现潜力高，房价满足快速上升条件的城市进入； 根据高潜力市场的进入性条件与所在区域的潜力条件，判断聚焦区域； 借鉴成功企业的发展经验，结合自身条件最终确定进入的目标城市  七次筛选确定目标城市 我们的研究范围集中于中国已经形成及即将形成的十七个城市群与城镇密集区 ▌ ?第一次筛选：中国城市梯级划分 ● ?什么是城市群 城市群（城市带、城市圈、都市群或都市圈）指以中心城市为核心，向周围辐射构成城市的集合。城市群的特点反映在经济紧密联系、之间的产业分工与合作，交通与社会生活、城市规划和基础设施建设相互影响。由多个城市群或单个大的城市群即可构成经济圈。 为什么以城市群作为研究范围？ 城市群是区域经济的主要划分单位； 城市群是