xxxx年长沙麓南商业广场商业形象整合推广案.pptVIP

『麓南商业广场商业形象整合推广案』 现状是：商业旺区的相对边缘 不远的未来：大河西、大学城、新商圈 就区域前景来看，我们处在最有利的位置。就区域的商业现状，我们还要悉心的描绘和营造。目前还只是形式意义的城市交通与物流的枢纽，而人流和公共交通仍然是我们目前的非常显著的瓶颈。怎样将一个城市的开发优势转化为一个项目的优势？有了前瞻性的执行保障，加上城市的发展趋势和发展商的决心与实力之后，我们觉得项目的近忧大于远虑（特指客观现状）。 解决这些问题的关键就在于 我们目前的招商操作与形象树立： 应该在怎样的基础之上搭建平台？ 长期支持形象的最强有力优势是哪些？ 面对形势又从哪里开始突破？ ▇ 公关活动—— 政府公关+行业运营 ▇ 软文—— 麓南，我们的中心在哪里？ 一座大学城的期望。 麓南商业广场，大学城的新起点 ▇ 物料出发—— 招商手册/海报/现场包装/DM/灯杆旗，等 攻势配合 通过发展商的人脉关系，召开新闻性的记者会，邀请岳麓区政府相关领导前来发言； 邀请大众媒体、门户网站、对记者会前后进行跟踪报道，引起关注，形成媒体跟风态势。 通过记者会的发布和媒体对项目的专题报道，将“麓南商圈第一城”的概念推向高潮。 在记者会后，组织相关骨干，对大商家进行一对一的谈判，强势推动招商与售铺工作。 advertisement 推广 / 异型报广示意 DM单张示意 开盘报纸广告示意 开盘报纸广告示意 店内海报示意 品牌附加 第三阶段 收式：前景导引 advertisement 推广 / ▇ 报广，夹报，短信等。 攻势配合 advertisement 推广 / 媒介组合投放预算 七大战术组合，建立 坚不可摧的项目形象！ [一、户外：客户截流示意图] 位置：过江大桥两岸 时间：2010.7-2010.12 布点建议：湘江一桥、湘江三桥桥头附近 数量：任意一块 费用： 约80万 推荐理由：以简明扼要的信息传达， 为项目的高调入市奠定良好开局。另， 这处户外位置至关重要，呈弧形幅射 状，可有效辖制城市车流最密集地段，锁定出行河西人群。 [二、地面拦截：候车亭] 位置：师大+湖大+中南大学沿线 时间：2010.07-2010.12 布点建议：河西大学城境内道路（候车亭） 数量：候车亭10块/路 费用：10万 推荐理由：形象长期固定，关注度高，途径方向多为人流密集之处，半年期费用折算低廉 [三、流动宣传：公交车身] 路线：202路、立珊专线、旅游2路 时间：2010.07-2010.10（3个月） 布点建议：以贯穿河东河西的公交车线路为主，和河西的候车厅广告配合，强化形象。 数量：15辆车 费用：10万 推荐理由：流动宣传效果佳，覆盖面广，针对性强。 [四、现场发声：围墙、道旗] 位置：项目现场 时间：2010.07-2010.12 布点建议：项目现场围墙及沿线道旗 费用：约10万元 推荐理由：直接针对项目周边人群，树立形象，造成期待。 [五、空中轰炸：系列报广形象出街] 时间：分两次集中投放 第一次：项目导入期（2010.7-2010.8） 第二次：项目强销期（2010.10-2010.11） 形式：导入期以1/6版观点式软文为主，整版辅助配合；强攻期以整版系列形象，配合整版系列软文，进行高位空中轰炸 媒体选择：《长晚》、《潇湘》 费用：约60万 推荐理由：1、建立广泛项目形象影响力之必需 2、有力促进项目销售节点任务达成 3、权威媒体、权威形象发布 [五、宣传基地：项目形象物料组合] 时间：集中分布在项目强攻期（2010. 08） 功能：全方位、多角度、最为充分的表达项目卖点。 类型：招商手册、投资指南、DM单张等 费用：约10万 [六、病毒传播：flash形象通栏] 时间：项目强攻期（为期3个月） （正式投放网络通栏广告） 功能：吸引项目外围人群，扩大项目在潜在客群中的影响力 渠道：搜房焦点网、新浪乐居网 费用：约10万 推荐理由：在项目强攻期，网络广告作为立体传播必不可少的一环，作用不可小视。 [七、空中煽动：短信] 时间：项目强攻期（为期10万条*10次） 功能：直接点对点信息传达 渠道：茉莉花开短信公司 费用：约10万 推荐理由：在项目强攻期，点对点的直接短信告知，可以在短时间内将项目的动态传达给客户。 注：以上时间节点以项目工程进度和营销实际节点而定。 项目媒介投放预算 计算方式：以项目总销售面积，结合产品预期市场均价50000元/平米，销售额约2亿进行测算，项目推广费用按1%取点。 项目推广费用：约