物业安全检查标准 - 副本.docVIP

鑫美源物业节前安全检查标准 序号 类别 检查标准 项目现状 1 责任人 责任制度 1.设立责任人值班制度，编制责任人值班排班表 2.区域内张贴节前各类温馨提示 3.现场责任人熟悉各类应急流程，在发生突发情况时，必须在接报后，5分钟抵达现场 节前安全教育 员工接受生活安全和工作安全教育和培训，相关记录清晰、完整、真实、可追溯。 2 安全管理 安全检查 1.现场无火险隐患（如裸线、消防通道堵塞、消防门锁闭、易燃易爆品等），备有相应灭火器，无乱拉电气线路。 2.安全隐患及在安全检查中发现的问题应及时整改，相关记录清晰、完整、真实、可追溯。 3.消防通道畅通，道路无乱占用道路、乱停乱放。无乱占楼道等公共设施的现象 安全运行 1、监控、门禁、对讲机、红外线等系统正常运行 2、停车场管理等系统正常运行。（研院） 3 中控室 设备设施管理、操作 1.监控中心24小时值班，值班人员应当熟悉监控设备设施的管理和操作 2.监控中心按规定保存和管理监控声像记录与其他文件，监控影像资料及报警记录应留存30日备查 3.监控过程中发现的异常现象能及时有效处理，对违法行为立即报警，协助相关部门处理。 相关记录清晰、完整、真实、可追溯 4.监控范围无移位现象，若出现移位，应及时矫正，相关记录清晰、完整、真实、可追溯 人员控制 5.监控中心严禁无关人员进入，相关记录清晰、完整、真实、可追溯 故障处理 6.监控设备设施故障时，及时报修处理，并应采取人工防范或其它防范措施，相关记录清晰、完整、真实、可追溯 4 员工宿舍 安全照明 严禁灯管及灯泡上悬挂物品，乱挂衣服、报纸及其他易燃物品 水电源 离开宿舍，关水、电，宿舍内无乱拉电线，开水器是否上锁 电器 严禁使用大功率电器及煮饭 灭火器 宿舍配备必要的灭火器 5 材料库房 安全管理 1、仓库物品摆放整齐，进出台账清晰 2、有防鼠措施及设施 3、配备必要的灭火器 6 消防设施设备维修养护 火灾自动报警系统 1.火灾报警控制器、联动控制设备设备运行正常（报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能），机身无灰尘 2.火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置运行正常，无灰尘 3.主、备电源切换正常；每季度备用电源、蓄电池充放电、无灰尘 防排烟系统 核对风速、防排烟风机、排烟阀的联动功能正常；防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀养护及时 防火分隔设施 防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能正常；电控箱内部除尘 水灭火系统 消防泵、喷淋泵运行正常，无异响 应急疏散指示标志 应急灯、消防疏散指示牌正常运行，无损坏 消防电梯 迫降和联动控制功能正常，轿箱内消防电话通话畅通 消防栓 消防栓内按标准配备完好，接驳口无锈蚀，开启正常，压力正常 灭火器 灭火器压力和有效期完好，月检卡填写正常 7 设备机房 应急物资 设备房按消防要求配备足够的灭火器和应急照明灯、应急电话，在明显易取位置配备灭火器材 防鼠板 设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板，设备房安装防鼠板，防鼠板高度不低于60CM 标识 1.设备房门的设备房（名称）标识，有“机房重地，闲人免入”“严禁合闸”、“严禁拉闸”或类似的警示标识，无破损、无污渍，悬挂规范。 2.设备房内的开关、阀门、单体设备等部位有明显的状态标识，管道有介质流向标识，各操作开关清晰标明控制的状态、功能或动作区域(部位)等标识清晰，对应一致 安全管理 1.无人值守的设备房上锁 2.设备房内严禁吸烟，现场无香烟、烟头、烟缸、打火机、火柴等吸烟用具 3.设备房（管、井、空调外挂机位）内严禁堆放易燃、易爆等危险品或其它危险源 4.供配电和涉及高压电路的设备房地面铺设检测合格的绝缘胶垫 10 排水设施 化粪池 1、定期组织清掏化粪池，无板结，沼气浓度符合标准，现场有禁止燃放烟花爆竹标识 2、有限空间标识是否规范完整 12 照明和电气设备 公共照明 公共照明、楼内照明、应急照明完好 低压配电室 养护及时，内容包括紧固、检测、清扫，除尘无污垢 运行状况 倒闸操作，操作人员按规定正确操作 13 电梯管理 标识 电梯大厅、轿厢、机房应各种标识齐全（包含服务指引标表识、安全提示标识等），电梯相应登记标志应置于或附着于电梯的显著位置 应急装置及救援 电梯机房、电梯轿厢内紧急救援装置完整无损、标识齐全、功能有效；启用电梯轿厢内紧急呼叫系统时，值班人员30秒内应答 运行状况 1.电梯轿厢、电梯轿顶、井道、底坑的环境、卫生、通风、照明等符合要求；电梯空调运行良好，空调停止时电梯通风系统能正常运行；电梯呼梯、显示装置等物件外观完整、功能有效、动作无误；轿厢、井道、机房无异味；电梯厅门、轿门门槽内无杂物 2.电梯运行稳定（如启动、制动、有无异响、门开门闭等）、平层准确，日常巡查记录、月检记录清晰、完整、真