辽宁营口鲅鱼圈嘉胜集团项目定位策划方案计划_xxxx年_205ppt.pptVIP

片断一： 只要你想奇迹就会发生。 片断二： 悦泰街里，一个商业奇迹诞生的地方。 标版： 大连悦泰街里， 财富奇迹商业典范。 商业投资人物故事幕终 Carry out＆Size up 执行之上 Carry out＆Size up 执行之上 Main Strategy of Project 执行力不仅在于营销专业，重要的在于生活理念的沟通 关于营销推广的节奏 构工阶段 现房阶段 准现房阶段 形象塑造与推广 产品品质强化 形象引导铺垫 制造话题 品牌传播 集中轰炸 二次话题 口碑相传 建筑企划精进 工程施作记录 售楼处接待 样板房呈现 环境实现 物业服务入场 产生印象 强化关注 调动期望值 释放需求 实景房呈现 强化产品细节 产品品质话题 引爆 销售 品质呈现 品质呈现 品质呈现 品质呈现 执行之上 Orientation＆ Carry out 项目各项节点与营销推广节奏 品牌知名度 项目营销推广阶段的发展 （起）概念 形象期 第一阶段 树面大旗 （承）认知 蓄客期 第二阶段 精准窄告 （转）深化 开盘期 第三阶段 聚众起事 （合）升华 强销期 第四阶段 火上浇油 扩张运动 延续销售期 第五阶段 （新）发展 执行之上 Orientation＆ Carry out ＳＰ活动 活动内容：奠基仪式 活动时间：2008年四月上、中旬。 活动形式：邀请市领导参加并致辞，嘉宾共同为奠基石培土。仪式需要广泛邀请媒体参加，以扩大影响力。 活动目的： ——塑造项目的良好形象，提高知名度与美誉度。 ——扩大企业的社会影响，吸引社会各界的重视与关心。 ——借此活动形成新闻炒作热点，最大化扩大知名度和传播面。 ＳＰ活动之一 活动内容：营销中心开启暨嘉·会会员招募启动仪式 活动时间：2008年4月中旬。 活动方式：邀请相关领导参加并致辞，举办抽奖活动，同时进行嘉·会会员招募，开始蓄客。 活动目的： ——塑造项目的良好形象，提高知名度与美誉度； ——扩大项目的影响，吸引市场关注； ——启动会员招募，开始项目预热蓄水。 【会员卡售卖说明】 　　１、会员卡均有编号，分为两种类型： 　　钻石会员－－卡费5万元（可以作为购房款预订金），仅限本人及直系亲属使用； 　　金卡会员－－卡费3万元（可以作为购房款预订金），仅限本人及直系亲属使用；　　　　　　　　 　　2、开盘购房顺序按钻石会员卡编号依次发售，钻石会员购买后，金卡会员按卡号依次发售。其中，钻石会员仅发售30张，金卡会员仅发售60张。（数量可议） 　　3、钻石会员开盘享受98折优惠，金卡会员开盘享受99折优惠； 　　4、会员拥有嘉·会未来举办活动的免费参加权及可得到关于嘉·会的一切相关信息。 　　5、老会员可转让本卡，仅限转让一次（建议老客户介绍新客户可得到一定物业优惠）。 　　6、售卖对象针对南都欣城老客户及前期意向客户。 申请购买会员卡 登记并发会员卡 缴纳会费 签定会员合同 嘉·会会员办理流程 ＳＰ活动之二 活动内容：项目说明会 活动时间：2008年4月下旬或5月初。 邀请对象：南都欣城老客户、会员卡客户及其它意向客户 活动地点：发国酒店会议室。 活动说明：开发商简介、产品类型、项目基础数据、未来规划、风情特点等等。 活动目的： ——为了使会员们能更清楚地了解本案，并通过老客户口碑开拓缘故市场，特举办项目介绍及说明书。 第一阶段公车广告创意 Creative Execution in Phase 1 执行之上 Orientation＆ Carry out 广告表达模拟——之形态、色彩与元素 项目核心诉求传播 品牌的核心 聚焦项目 后人居时代的公寓生活 区域、品牌、精装、圈层 炒作角度 炒作主题 居住还是“老地方的好”—— 城市的脉络需要积淀30年 公众品牌 传承品质 ——“嘉胜以精品理念，提升区域成品 成品公寓住宅典范之 —— 精细的规划 演绎精装之居 —— 精工的尺度 演绎精装之居 —— 精品的品质 演绎精装之居 后人居时代的公寓生活 ——打造一个城市“成熟”板块的首个精装公寓式住宅 核心价值的核心：聚焦项目 城市成熟板块 品牌 时尚生活 产品精工 习惯了的生活，熟知了的圈层 —— 专属的阶层 圈子里的人 圈层 菁英置业的时尚生活 —— 嘉胜壹号独有公寓式精致上品 执行之上 Orientation＆ Carry out 推广的角度 资源价值 功能产品 沟通方式 以项目的资源为卖点——发掘功能与产品的无逢链接，以互动的品质体验进行传播 第一阶段线上广告创意 Creative Execution in Phase 1 Concept One