南京新街口百货商店股份有限公司关于主楼续建工程重大投资.PDFVIP

证券代码：600682 证券简称：S 宁新百 编号：临 2007-007 南京新街口百货商店股份有限公司 关于主楼续建工程重大投资项目公告 本公司董事会全体成员保证公告内容的真实准确和完整，对公告的虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 重要内容提示： 项目名称：南京新百主楼续建工程 投资概算：人民币约5亿元 建设周期：2007年至2008年底竣工 对公司影响：主楼续建工程竣工以后，将盘活公司存量资产，提高公司盈利 能力。 一、 投资项目概述 本公司于 2007 年4 月24 日召开四届十次董事会，初步审议通过 关于南京新百主楼续建工程项目（以下简称该项目），该项目已获得 南京市规划局“城中F01 建设工程设计方案审定通知书” （详见附件），总概算约为人民币5 亿元，项目建设周期为两年左右 时间，工程建设总承包商及设备供应商将以招标方式选择。 二、项目基本情况 该项目为商业综合楼续建和新建工程，建设地点为本公司内，工 程名称为“新百三期”，本工程与新百二期为一整体，是在现有新百 二期的基础上，将原设计的高层塔楼完成，新建建筑面积为81971 平 方米。 该项目位于南京市区新街口商业中心的繁华地段，衔接地铁1 号 线和2 号线的换乘枢纽处，周边商业配套设施密集，人流通畅、交通 发达。随着城市建设的发展，以乘坐地铁作为出行方式的人群将会越 来越多，因此，该项目将定位于高档商务写字楼。 随着南京市经济的全面发展，著名的新街口商圈已颇具规模，并 1 对南京市区乃至周边城市形成强有力的商业辐射。本公司地处新街口 商圈的中心位置，多年来始终对推动和促进该地区的商业发展发挥着 重要作用，该项目正是为更加充分展现城市商业中心区地标建筑魅 力、激活企业沉淀资本、解放土地生产力的扛鼎之作。 该项目在充分尊重历史和周边已建成环境的基础上，运用现代设 计理念，结合原有建筑物结构和现行国家、地方法律、法规，力图打 造一幢外观纯净、简洁，内部典雅、现代的智能化标准写字楼。建成 后的新百写字楼总高度将达到 249 米，总建筑面积 17.8 万平方米， 其中新建部分为81971 平方米。 该项目采用法国何斐德建筑设计公司的设计方案，幕墙大面积采 用色泽淡雅的玻璃幕墙，其中玻璃材料采用当前最先进的低反射、低 辐射的LOW-E 中空玻璃，铝框采用氟碳喷涂铝合金材料，立项4 个角 的渐变面上使用现代感极强的金属钛板幕墙，与玻璃幕墙进行组合， 实现立面效果。 该项目主楼16 部客梯（含 2 部消防体）全部采用4~6m/s 的全进 口高速电梯。为使主楼面积增加，并使平面布置突破圆形的限制，达 到实用的目的，同时考虑到造价的降低，主楼结构采用了混合钢柱、 纯钢梁和混凝土板的混合式钢结构，大大降低结构自重，使得平面和 立面布置更加灵活机动。 整个主楼采用水冷式中央空调系统，冷源采用 3 台700 冷吨的离 心式冷水机组（国际一线品牌），热源采用 3 台 1.16MW 的燃气真空 负压热水锅炉（国际一线品牌），末端采用风机盘管加新风空调系统 （空调机组等采用国际一线品牌），为保证节能要求，将在新风进风 口处增加新风换热系统，有效减少能量的散失。考虑到原裙楼部分空 调系统的不健全，将在主楼续建过程中，增加 2 台燃气真空负压热水 锅炉，以保证裙楼的供热。 为使主楼夜间形象能充分展示地标建筑的形象，该项目将委托国 际知名灯光设计师进行设计，建成后的新百主楼夜间将灯光璀璨，室 外照明与室内灯光交相辉映，将成为新街口地区的一道亮丽风景。 为充分体现现代化办公环境，楼宇智能化将使本建筑物的主要特 点之一，所有楼层将按5A 智能化建筑标准兴建。 三、项目预算及资金来源 2 该项目总投资约5 亿元，随工程进展情况分三年以上期间支付， 公司将优化资产结构、提高融资能力，通过自筹资金解决资金需求。 根据初步测算，该项目投入使用后可为公司带来净现金增加值约 7 亿元。 四、投资目的及对公司的影响 投资该项目的主要目的是盘活存量资产，提高新百商店核心资产 的综合使用功能和整体竞争力。项目建设完成后，