房地产业-成都精装房产品专题研究探究（ppt30页）.pptVIP

成都精装房产品专题研究 目 录 成都市精装房竟品项目分布 成都市精装房项目价格情况 成都市精装房项目销售动态 成都市精装房项目装修标准及配置 装修标准 配置标准 壹号公馆 红南港 鹭岛国际.水晶四季公寓 珠江国际花园 东山国际E区 恒大绿洲 恒大城 西城公馆 成都精装修市场概况 成都精装修市场概况 精装房产品中高出周边市场产品均价最多的是鹭岛国际，到达5000元/㎡左右，其次是壹号公馆，价差为3300元/㎡；最少的是东山国际E城，价差为600元/㎡，其次是珠江国际花园，还不到800元/㎡。 中心城区的项目价差基本在2000-3000元/㎡左右，郊县区域的价差则在1000元/㎡左右。 壹号公馆，与周边项目的价差尚未达到其自身宣称的4000元/㎡的装修标准，只从这个指标来看，它进行的精装修可以认为是没必要的。但结合该项目整体情况来看，正是因为进行了精装修的附加值打造，从而降低了项目烂尾楼的根本不利属性。可以说，项目是通过精装修的价值提升，为项目赢得了市场、树立开发商品牌。 项目户型 各精装房项目户型配比 成都精装房客群解析 总的说来，目前成都精装房的投资客群比例相对较大。则是由于之前项目地理位置及项目属性决定的。随新开项目在地段及产品上的变化，客群也发生一定的变化。 购买大户型较高总价精装产品客户多为自住需求，年龄集中在35-45左右的高端人士。 小户型产品购买客户的投资比例要相对较大。同时，客群的年龄也相对偏小。 客户职业仍是以企业中层、高收入白领阶层、政府公务员为主。 成都精装房竞品项目装修标准 壹号公馆 （A型） 装修部分 入户门：高级木制门，安装猫眼及豪华门锁，配豪华钛金热熔玻璃门牌及高档门铃； 内墙：高档进口壁纸 天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆 地面：铺装高级橡木复合地板，黑胡桃木实木踢脚线 推拉门：优质铝合金门窗，镶配“LOW-E”双层中空玻璃 阳台：地面铺贴高级防滑地砖，安装欧式精美吸顶灯，铁花栏杆 衣柜：定制高级木制衣柜 厨房： 地面：铺贴高级防滑地砖 墙面：铺贴金色马赛克 天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆 配置：意大利科宝博洛尼（BOLONI）整体橱柜、安装品牌照明灯具 卫生间： 地面：铺贴高级防滑地砖 墙面：铺贴金色马赛克 天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆 洗手台：铺贴进口石材 配置：德国DURAVIT（杜拉维特）洁具、德国HANSGROHE（汉斯格雅）龙头及花洒，高级镜面、排气扇 灯具：定制吊灯一盏，其他均为品牌灯具 开关插座：西蒙或同等品牌 集中供热水、进口品牌新风系统 家电配置部分 空调一台：松下2P空调 电陶炉一套：休斯顿电陶炉 电冰箱一台：美国GE（通用）电冰箱 抽油烟机一台：意大利法尼尼抽油烟机 洗衣机一台：三星洗衣机 电视一台：40寸SONY液晶电视 家私配置部分： 床一套：定制木制双人床及高级床垫各一张 床头柜两个：金铂饰面床头柜 书桌一套：进口皮革硬包书桌两个、进口布料沙比利实木椅两把 电视柜一个：沙比利饰面配欧式石雕电视柜 休闲椅一把：进口布艺休闲椅 床头台灯两盏 书桌台灯一盏 赠送高级窗帘、窗纱及挂画 （B型） 装修部分 入户门：高级木制门，安装猫眼及豪华门锁，配豪华钛金热熔玻璃门牌及高档门铃； 内墙：高档进口壁纸 天花：造型吊顶天花，高级进口乳胶漆 地面：铺装高级防滑地砖，麦哥利实木踢脚线 推拉门：优质铝合金门窗，镶配“LOW-E”双层中空玻璃 阳台：地面铺贴高级防滑地砖，安装欧式精美吸顶灯，铁花栏杆 隔断：电视墙隔断一个，进口布艺软包配电视旋转支架 衣柜：定制麦哥利木制衣柜 酒柜：定制麦哥利木制酒柜 厨房： 地面：铺贴高级防滑地砖 墙面：铺贴高级墙砖 天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆 配置：意大利科宝博洛尼（BOLONI）整体橱柜、安装品牌照明灯具 卫生间： 地面：铺贴高级防滑地砖 墙面：铺贴高级墙砖 天花：防潮石膏板刷高级乳胶漆 洗手台：铺贴进口石材 配置：德国DURAVIT（杜拉维特）洁具、德国HANSGROHE（汉斯格雅）龙头及花洒，高级镜面、排气扇 灯具：定制吊灯一盏，其他均为品牌灯具 集中供热水、进口品牌新风系统 开关插座：西蒙或同等品牌 家电配置部分 空调一台：松下1.5P空调 电陶炉一套：休斯顿电陶炉 电冰箱一台：美国GE（通用）电冰箱 抽油烟机一台：意大利法尼尼抽油烟机 洗衣机一台：三星洗衣机 电视一台：40寸SONY液晶电视 家私配置部分： 床一套：定制木制双人床及高级床垫各一张 床头柜两个：金铂饰面床头柜 餐桌一张：金铂饰面铁艺玻璃餐桌 餐椅两把：进