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浅谈里弄房屋修缮设计查勘与监理工作要点 　　 摘要:结合上海市旧式里弄房屋的特点，阐述设计查勘的必要性、查勘的内容和方法，以及项目修缮施工中监理对施工安全、质量、投资控制工作要点。 　　关键词：里弄房屋修缮；设计查勘；监理 　　Abstract: combining the characteristics of the old house in Shanghai, this paper expounds the necessity of the survey design, survey of the contents and methods, and project construction supervision of the construction of the repair of safety, quality, investment control points. 　　Keywords: Home improvement of; Design survey; supervision 　　中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号： 　　 　　一、工程概况 　　根据上海住房发展“十二五”规划确定，加大对纳入市房管局财力补贴的旧住房修缮工程项目实施管理。近几年，上海市加大了对旧区改造和修缮力度，居住房屋的总体安全性能和完好程度有所提高，但本市仍有1600多万平方米的旧式里弄以下的居住房屋 （其中简屋28.7万平方米）。旧式里弄房屋在上海建造较早，虹口旧式里弄较多。旧式里弄房屋质量参差不齐，有的屋龄已超过百年，结构复杂，违章搭建较多，房屋修理和综合改造难度很大，再加上居民矛盾突出，给房屋修理带来重重困难，厨房和卫生设施配套改造难度更高。 　　二、设计查勘的必要性与模式 　　 如何保证旧式里弄房屋的修缮质量，设计查勘是房屋修缮工程中的一个重要环节，设计与查勘紧密结合，是旧式里弄房屋修缮设计的特殊技术。旧式里弄房屋根据房屋查勘记录单，大量的修缮仅是屋面漏水、门窗损坏、内外墙抹灰剥落、上下水疏通、电线老化等具体情况。修缮设计一般用记录单中的文字、数字说明完全能表达清楚，并且可以用来指导施工。只有在房屋翻建、结构构件拆换加固、立面改变、或水、电、喷淋等设备系统改变或增加等，此时用文字、数字已经无法表达清楚，必须绘制施工图。这是旧式里弄房屋修缮设计与新建房屋设计的根本区别。 　　在上海，旧式里弄房屋修缮一直采用房屋修理查勘记录单形式。房屋修缮查勘记录单，它直接就能体现修缮方案，确定修缮范围和标准。这时期的房屋修缮查勘是计划经济时期，施工单位依据任务单安排施工作业，劳动力、材料机具和工程成本核算，查勘记录单是施工管理最原始的依据。随着社会发展，工程造价的控制进入市场经济时期，这时老一批查勘员也已经退休，年轻人缺乏长期从事房屋修缮工程实践经验，房屋修理设计查勘逐渐淡出建筑市场，旧式里弄房屋修理缺乏依据，只能凭经验大概确定修理范围，招投标工程量计算只能估计，施工组织设计编制的内容和深度空洞，同时监理单位对工程监督管理缺乏依据。由于修缮范围和部位不明确，使实施单位和监理人员无法做到事前控制，不能事先发现问题，不能主动采取预防措施和解决办法，使修缮工程保证按期按质按量地完成难度加大，从而造成旧式里弄房屋修缮不能达到预期效果。 　　因此，恢复设计查勘事在必行，选派一些长期从事旧式里弄房屋修缮工程的高级技工或技师来担任查勘员，查勘员既要精通操作工艺，又要懂得构件的损坏原因和规律，才能针对构件的损坏情况制定有效可行的修理方法。查勘员的技术知识程度，操作技能经验的丰富与否，会明显的体现在他的查勘工作质量上。查勘质量的高低又会影响工程招投标、施工作业和工程造价。因此，如何确保查勘记录单的准确度。首先，查勘员深入研究房屋修缮特点，从客观实践出发；查勘的工作质量要求查勘员查的细，查的准，记录清晰、详尽无误；凡是有条件进入或打开的部位，应深入勘察；查勘时应使用工具测量，必要时采用检测仪器，以提高查勘质量。其次，修缮施工与查勘的时间不能间隔太长，否则，房屋受自然损坏和使用条件下的各种因素的影响，使已经做成的记录单，准确性丧失。最后，施工单位严格按查勘记录单施工，不能随意改变施工方法或增减工作量，如确实需要变更，须征得实施单位同意，出具书面变更，方可实施。 　　总之，设计查勘一方面是房屋实施单位确定房屋修缮范围和修缮标准的首要手段，又是招投标编制工程量清单的依据，也是施工单位编制施工组织设计的依据，更是监理单位对房屋修缮工程实施监理的依据。 　　三、施工中安全监理控制要点 　　 随着建筑市场发展步伐的加快及各类主客观因素的影响，安全监理工作难度也大为增加。如何确保施工中安全生产，施工现场安全管理体系的健全，安全管理制度的完善及