台州坤茂项目材料.docVIP

PAGE3 / NUMPAGES3 公司主体：台州坤茂置业有限公司 法人代表：朱建夫 第一部分 项目企业简介 一、融资主体台州坤茂置业有限公司成立于2009年12月15日，注册资本1.2190亿人民币，股权结构为： 股东名称 出资金额 （人民币） 出资比例 朱建夫 10300.55万元 84.5% 王忠炫 1828.5万元 15% 余美肚 60.95万元 0.5% 合 计 12190万元 100% 备注:以上股权除余美肚0.5%被冻结外其余正常 二、由于受房地产市场、银行贷款限制和项目管理自身原因，该项目2014年年底停工后达10个月之久，造成一期工程无法按时交房。椒江区委区政府高度重视。成立“蓝湾华庭”工程建设有关问题处置领导小组，与多家有实力开发商进行重组协商，最终与亚都集团达成意向。 亚都建设集团提出停车位分配购置、延期交房责任免除等几方面条件。经区委区政府牵头，2015年7月召开前所街道与前所村党员村民协调会，一致同意亚都建设集团上述条件并签订补充协议。 三、亚都集团重组“蓝湾华庭”项目后进展情况 1、2015年8月7日亚都集团项目管理人员进入坤茂，工程复工,至今共投入资金2.68亿元,主要用于支付标力、通达工程款、一期交房所需的电梯、水、电、燃气、通信、附属工程等。同时处理坤茂债务约6820万元。 2、2015年10月15日坤茂工商股权转让，转让后股权结构为：朱建夫84.5%王忠炫15%余美肚0.5%，法人代表：朱建夫。朱建夫身份为亚都建设集团有限公司副总经理，坤茂股权实际控制人为亚都集团。 四、项目简介和投资建设情况 “蓝湾华庭”项目位于椒江区前所街道前所村，东连临海杜桥，西接章安街道，与椒江主城区隔江相望。该小区地理位置优越（椒江二桥距离本项目仅一公里），配套设施齐全（周边有前所客运站、前所中学、小学、幼儿园、卫生院）。 该项目宗地总用地面积220亩,其中出让面积202亩,总建筑面积接近43万平方米,是前所街道第一个立改套项目。 一期项目面积67734.50平方米,项目建筑面积220866.61平方米,其中计容建筑面积190467.04平方米,不计容建筑面积30399.17平方米,项目容积率2.81,建筑密度27.19%,绿地率28.04%,19幢高层,地下停车位734个，地面停车位182个。 二期是纯住宅开发,项目土地面积67131.10平方米,用地性质为批发零售、城镇住宅用地，建筑面积204244.64平方米,其中计容建筑面积146686.96平方米,不计容建筑面积57557.68平方米,项目容积率2.19,建筑密度12.24%,绿地率32.18%,18幢高层,地下停车位1615个,地面停车位151个。 一期建筑面积220866.61平方米，可售住宅30995.77平方米已全部售罄并已开始交房，其余1004套面积为立改套返还，2016年年底交房。 二期建筑面积204254.64平方米，共18幢楼群，目前在建5幢364套，可售面积44758.87平方米,已取得预售证，已销售91套，工程进度为外墙粉刷阶段。 第二部分 抵押物情况 抵押物一：二期100亩土地使用权 本项目总用地202亩,分为2个土地证,一期100亩为立改套返还村里住宅,二期100亩纯住宅开发,土地证号椒国用(2013)004453号,使用权面积67012.63平方米,评估价3.5亿元 抵押物二：在建工程 一期商铺面积7669.14平方米，售价每平方米2万元，约1.53亿元； 二期已建房源273套27764.9平方米，实际销价按每平方均价0.8万元，约2.22亿元; 其它情况说明： 企业借款情况 一期商铺4077.18平方,网签方式抵押给浙江浙商典当有限责任公司,借款金额1800万,余额1560万元。 一期商铺5941.57平方,网签方式抵押民间借款,借款金额2800万元.余额2200万元。 二期土地抵押给民生银行（个人委托贷款），借款金额3300万元，余额1900万元。 企业无对外担保. 诉讼情况 企业由于资金不足及前期股东对外担保原因诉讼较多，具体为： 民生银行（个人委托贷款）二期土地抵押借款目前正在诉讼； 材料商诉讼材料欠款、工程款纠纷 原股东余美肚债务，由坤茂担保承担连带保证责任，涉案2.5亿元,如按本金打折一次性支付需1.5亿元左右. 以上1-2条属实，第3条多个案件，存在争议，公司反诉。 四、如整体收购项目，总体打包价8.2亿元，涉及的诉讼由项目方自行协商解决。