湖北武汉阜华未来城项目量价模及精装修研判.pptVIP

报告整体思路 报告整体思路 报告整体思路 报告整体思路 报告整体思路 报告整体思路 宏观环境 以价换量依然是未来市场格局 新开工增幅加速 存货去化期上升 房价收入比下降 新开工减少 存货去化期达到最大 投资下降 存货去化期下降 房价企稳 需求增长 新开工增加 投资增幅上升 房价收入比上升，投资增加 价升量跌 价量齐跌 价跌量涨 价量齐涨 调整恢复期 房地产 发展周期钟 数据来源—易居中国CRIC2008中国房地产决策咨询系统 市场走势 片区未来价格走势判断 商品房价格是由供需及各种经济杠杆等因素来决定的，但在资本组合投资日益多样化的现代社会，还会受到利率等金融资产因素的影响 。因此为科学、客观的分析市场价格的走势，我们引入多元线性回归模型进行价格预测。 影响房价变动变量有以下几个方面： 房屋销售面积 商业贷款利率 区域居民可支配收入 房屋施工面积 房屋竣工面积 数据来源—易居中国CRIC2008中国房地产决策咨询系统 市场走势 多元线性模型的应用 多元线性模型：建立回归方程 ,引入 影响房价变动的变量和偏回归系数进行显著性检验，利用多元线性回归分析建立商品房平均价格的数学模型 ,分析房价今后的走势； 数学模型如下： 将下表中，2007-2009 年期间武昌中心区的商品房销售面积（x1）；商业贷款利率（x2） ；居民可支配收入（x3） ；房屋施工面积（x4