北京房地全面数据报告.ppt

12月京过半楼盘调整优惠幅度年底冲击销量 据搜房网数据监控中心统计，2011年北京楼市调整优惠楼盘总量逐月上扬，12月份共102个楼盘调整折扣优惠幅度，占12月份北京折扣盘总量一半以上，环比4月份上涨191.43%。 进入11月以来，开发商开始承受冲刺年终任务的巨大压力，距离年终越近这种压力也就越大；同时11月底楼市成交量出现一定程度的回升迹象，刺激着房企推出更大力度的优惠，造成各区调整优惠折扣楼盘激增至102个。 自2011年4月开始，每个月都有新增折扣盘，其中12月共新增37个折扣盘，达到当年顶峰。与此同时，每月均有一部分楼盘取消折扣，进入9月以后，除了楼盘售完取消折扣之外，更多楼盘开始取消折扣，直接降价，如通州华业东方玫瑰、大兴领海朗文世家等。 月份 新增优惠盘 取消所有优惠盘 调整价格或折扣 总计 4月 10 8 17 35 5月 7 6 21 34 6月 20 20 33 73 7月 19 16 32 67 8月 29 18 34 81 9月 16 12 35 63 10月 14 12 31 57 11月 15 14 43 72 12月 37 14 51 102 【 2011年北京别墅市场整体运行状况】 供应：北京别墅新增供应3033套，户均面积缩小至350㎡ 2011年1-12月北京别墅累计新增供应套数为3033套，较2010年减少了54套，跌幅为1.75%；新增供应面积为106.12万㎡，同比下跌18.57%；新增别墅房源户均面积由2010年的422㎡缩小至350㎡，产品结构中中小户型的比重有所增加。 从别墅新增供应产品的结构来看，2011年北京别墅市场入市房源中联排别墅的供应量最大，全年累计入市1468套，占全年供应量的48.40%，与2010年相比增加了467套；供应量最小的则是双拼别墅，2011年仅新增66套房源，占全年供应量的2.18%。 从新增预售供应区域来看，城南阳光别墅区和亚奥京北别墅区是全年累计供应量最大的两个区域，新增供应套数分别为835套和605套，各占供应总量的27.53%和19.95%；西山别墅区在2011年新增供应量最小，仅有48套新房源入市，仅占供应总量的1.58%；中央别墅区的新增房源户均面积为504㎡，是各别墅区新增户均面积最高的区域。 成交：2011年北京别墅成交量全面下跌，中高端别墅继续领跑 1、2011年北京别墅成交套数同比大跌30.71% 2011年北京别墅累计成交2076套，与2010年相比减少920套，同比大跌30.71%；总成交面积为75.20万㎡，同比2010年减少30.12%。从月度成交情况来看，自年初“新国八条”横空出世后，成交量急剧下滑，4月份时跌至谷底仅57套，其后逐渐回升，10月达到成交最高峰，10月和11月是年内仅有的两个成交套数超过了新政出台前的月份，成交套数分别为334套和278套。 2、别墅成交均价继续上扬，最高月成交均超30000元/㎡ 北京别墅市场在成交量遭遇大幅萎缩的同时，成交均价却依然能保持在一个比较稳健的走势，甚至还较2010年有了小幅的上扬，涨幅为541元/㎡，2011年全年成交均价为25812元/㎡。数据显示，3月份北京别墅市场的成交均价高达30611元/㎡，是年内成交均价最高的月份。11月份成交均价跌至谷底，仅为22680元/㎡。 搜房网数据监控中心统计，2011年由于中高端别墅继续领跑北京别墅市场，其占总成交比重较2010年进一步上涨，因此全年成交单价仍然集中在10000-30000元/㎡这个价格区间，占比高达79.51%，比重较前一年小幅上涨；而成交单价低于10000元/㎡以下的别墅几乎在北京别墅市场上绝迹，仅占总成交量的0.96%。 3、成交金额同比下跌26.18%，中高端别墅仍是市场中坚 2011年1-12月北京别墅市场总成交金额为194.11亿元，同比下跌26.18%。全年成交主要集中在中高端别墅，共成交1320套，占总成交的63.58%，与2010年相比成交比重继续上涨，受市场青睐度可见一斑。其中，千万级别墅成交476套，占22.93%。 4、城南阳光别墅区仍是市场最爱，中央别墅区紧随其后 2011年北京成交最热的别墅区与2010年一样，仍然是城南阳光别墅区，紧随其后的两个区域是中央别墅区和亚奥京北别墅区，三个区域全年分别成交407套、373套和356套。搜房网数据监控分析师认为，城南阳光别墅区除了品牌房企的号召力之外，小户型经济型别墅较为集中，是“刚改型”购房者的首选，因此该区域成为市场的宠儿也是理所应当。 【 2011年北京商业地产市场分析报告】 全