世联区域价值分析方法1554472232.pdfVIP

区域价值挖掘专题分享 我们经常碰到的项目会位于这样的区域：  远郊，陌生区，未被定义；  形象老旧，在市民心目中已经没落；  新城区，刚刚发展起来，尚未得到大家的认同；  热点片区，却位于边缘化的地带；  大家都公认的好区域，所有人都知道它有价值；  …… 如何看待项目的区域价值？ 我们常常会面临这样的问题：  这个区域的价值是什么？怎样为它找一个说法？  怎样重新塑造区域的形象，改变公众对它的认知？  这么多的热点片区，我们这个区域怎样脱颖而出？  项目的价格目标远高于周边，如何突破区域价值？  …… 从星河丹堤的西银湖原生别墅群， 到北京永顺镇项目的去通州化； 从成都今日蜀州城的都市休闲区， 到沈阳长白岛项目富人区的说法； 再从长沙尖山项目的新城市中心， 到武汉复地项目的品味东湖，最华丽的一英里…… 我们发现： 区域价值的挖掘，不仅需要灵光一闪的创意， 更需要系统化的，结构化的分析方法。 本次分享的主题：区域价值挖掘的方法论 通过对公司2005年至2007年近百份报告的整理，我们总结了挖掘区域价 值的四种最主要方法：  复地武汉武重项目  海口海甸溪北岸改造  天津泰达七里海项目 A B 项目  大连正达大山村项目  长沙南湖新城项目  地业西丽龙井村城市 资源禀赋分析法 案例类比法  成都今日蜀州城项目 更新项目  ……  …… 区域价值  通州永顺镇项目  淄博孝妇河项目  圣莫丽斯 C D  北京鲁能幸福一村项目  星河丹堤 价值嫁接法 城市功能解析法  河南怡丰臵业郑州项目  金地香蜜山  西安新鸿基曲江项目  ……  福州三盛南香湖项目  …… 本报告是严格保密的。 4 方法一：资源禀赋分析法 本报告是严格保密的。 5 资源禀赋分析法——定义及适用范围 认为区域资源决定区域价值，以资源盘点、资源 定义 评估挖掘区域价值的方法 项目所在区域具有较多的优势资源或具备某一种 适用范围 突出资源。往往是 “幸福的烦恼”，或是 “被遗