报建、前期物业管理各项程序.docx

报建、前期物业管理各项程序 报建、前期物业管理各项程序 目录 一、报建及验收 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc148411125 办理国土证的程序 PAGEREF _Toc148411125 \h 1 HYPERLINK \l _Toc148411126 办理建设用地规划许可证的程序 PAGEREF _Toc148411126 \h 3 HYPERLINK \l _Toc148411127 办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的程序 PAGEREF _Toc148411127 \h 5 HYPERLINK \l _Toc148411128 办理商品房预售许可证的程序 PAGEREF _Toc148411128 \h 9 HYPERLINK \l _Toc148411129 办理建设工程竣工验收的程序 PAGEREF _Toc148411129 \h 12 HYPERLINK \l _Toc148411130 办理退费的程序 PAGEREF _Toc148411130 \h 19 HYPERLINK \l _Toc148411131 办理建设单位房屋专项维修资金的程序 PAGEREF _Toc148411131 \h 23 HYPERLINK \l _Toc148411132 办理新建商品房初始登记的程序 PAGEREF _Toc148411132 \h 25 HYPERLINK \l _Toc148411133 办理项目国土分户的程序 PAGEREF _Toc148411133 \h 31 HYPERLINK \l _Toc148411134 办理按揭房屋他项权证的程序 PAGEREF _Toc148411134 \h 34 二、前期物业管理 HYPERLINK \l _Toc148411135 项目物管部门机构设立程序 PAGEREF _Toc148411135 \h 36 HYPERLINK \l _Toc148411136 现场物业服务管理程序 PAGEREF _Toc148411136 \h 46 HYPERLINK \l _Toc148411137 工程前期介入程序 PAGEREF _Toc148411137 \h 58 HYPERLINK \l _Toc148411138 物业验收程序 PAGEREF _Toc148411138 \h 60 HYPERLINK \l _Toc148411139 物业开荒程序 PAGEREF _Toc148411139 \h 68 HYPERLINK \l _Toc148411140 交房程序 PAGEREF _Toc148411140 \h 70 HYPERLINK \l _Toc148411141 交房回访程序 PAGEREF _Toc148411141 \h 81 HYPERLINK \l _Toc148411142 未交付物业的维护程序 PAGEREF _Toc148411142 \h 82 PAGE 86 办理国土证的程序 一、目的 确保办理国土证的及时性与准确性，各相关部门和人员配合的有效性，以及报建资料和文件得到有效的利用和控制。 二、范围 本程序适用于办理国土证所涉及的过程控制。 三、职责 （一）发展部负责执行办理国土证的相关程序，以及相关文件的管理。 （二）财务部负责缴纳土地费及提供资金证明的及时性。 四、过程流程图 本程序的控制按以下流程进行： 国土公告 国土公告 拍卖中心办理手续 竞拍 国土证 出让合同 五、工作程序 （一）国土公告 1.公司相关部门收集土地信息。 2.国土局发布土地信息。 （二）拍卖中心办理手续 公司相关部门到国土局拍卖中心办理竞拍手续，取得拍卖资格。 （三）竞拍 公司相关部门参加竞拍。 （四）出让合同 公司相关部门与国土局签订出让合同。 （五）付土地款，并取得国土证。 六、申请审查所需图纸、文件和相关资料 （一）土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书及委托人身份证明书和代理人的身份证复印件。 （二）土地权属证明文件。 （三）建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图、总平面图。 （四）建设项目批准或备案文件。 （五）地籍调查表、界址点成果表、宗地图。 （六）招标、拍卖、挂牌成交确认书。 （七）土地出让金缴纳情况审核表。 （八）契税完税凭证。 （九）其他特殊情况材料。 七、 依据的相关法律、法规、规范或技术规定。 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 国家土地管理局《土地登记规则》 《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》 办理建设用地规划许可证的程