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报建、前期物业管理各项程序
报建、前期物业管理各项程序
目录
一、报建及验收
TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc148411125 办理国土证的程序 PAGEREF _Toc148411125 \h 1
HYPERLINK \l _Toc148411126 办理建设用地规划许可证的程序 PAGEREF _Toc148411126 \h 3
HYPERLINK \l _Toc148411127 办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的程序 PAGEREF _Toc148411127 \h 5
HYPERLINK \l _Toc148411128 办理商品房预售许可证的程序 PAGEREF _Toc148411128 \h 9
HYPERLINK \l _Toc148411129 办理建设工程竣工验收的程序 PAGEREF _Toc148411129 \h 12
HYPERLINK \l _Toc148411130 办理退费的程序 PAGEREF _Toc148411130 \h 19
HYPERLINK \l _Toc148411131 办理建设单位房屋专项维修资金的程序 PAGEREF _Toc148411131 \h 23
HYPERLINK \l _Toc148411132 办理新建商品房初始登记的程序 PAGEREF _Toc148411132 \h 25
HYPERLINK \l _Toc148411133 办理项目国土分户的程序 PAGEREF _Toc148411133 \h 31
HYPERLINK \l _Toc148411134 办理按揭房屋他项权证的程序 PAGEREF _Toc148411134 \h 34
二、前期物业管理
HYPERLINK \l _Toc148411135 项目物管部门机构设立程序 PAGEREF _Toc148411135 \h 36
HYPERLINK \l _Toc148411136 现场物业服务管理程序 PAGEREF _Toc148411136 \h 46
HYPERLINK \l _Toc148411137 工程前期介入程序 PAGEREF _Toc148411137 \h 58
HYPERLINK \l _Toc148411138 物业验收程序 PAGEREF _Toc148411138 \h 60
HYPERLINK \l _Toc148411139 物业开荒程序 PAGEREF _Toc148411139 \h 68
HYPERLINK \l _Toc148411140 交房程序 PAGEREF _Toc148411140 \h 70
HYPERLINK \l _Toc148411141 交房回访程序 PAGEREF _Toc148411141 \h 81
HYPERLINK \l _Toc148411142 未交付物业的维护程序 PAGEREF _Toc148411142 \h 82
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办理国土证的程序
一、目的
确保办理国土证的及时性与准确性,各相关部门和人员配合的有效性,以及报建资料和文件得到有效的利用和控制。
二、范围
本程序适用于办理国土证所涉及的过程控制。
三、职责
(一)发展部负责执行办理国土证的相关程序,以及相关文件的管理。
(二)财务部负责缴纳土地费及提供资金证明的及时性。
四、过程流程图
本程序的控制按以下流程进行:
国土公告
国土公告
拍卖中心办理手续
竞拍
国土证
出让合同
五、工作程序
(一)国土公告
1.公司相关部门收集土地信息。
2.国土局发布土地信息。
(二)拍卖中心办理手续
公司相关部门到国土局拍卖中心办理竞拍手续,取得拍卖资格。
(三)竞拍
公司相关部门参加竞拍。
(四)出让合同
公司相关部门与国土局签订出让合同。
(五)付土地款,并取得国土证。
六、申请审查所需图纸、文件和相关资料
(一)土地登记申请书、土地登记法人代表身份证明书、土地登记委托书及委托人身份证明书和代理人的身份证复印件。
(二)土地权属证明文件。
(三)建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图、总平面图。
(四)建设项目批准或备案文件。
(五)地籍调查表、界址点成果表、宗地图。
(六)招标、拍卖、挂牌成交确认书。
(七)土地出让金缴纳情况审核表。
(八)契税完税凭证。
(九)其他特殊情况材料。
七、 依据的相关法律、法规、规范或技术规定。
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
国家土地管理局《土地登记规则》
《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》
办理建设用地规划许可证的程
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