新版房屋建筑使用说明(草稿).docVIP

PAGE 天天快乐 房屋建筑使用说明 （草稿） 吉林市万星房地产开发经营有限公司 长春分公司编制 二〇一八年四月 房屋建筑使用说明 　 　　为了使物业公司掌握本项目的基本情况，充分了解房屋建筑的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，特编制本说明。请物业公司在开始接收本项目时，详细阅读本说明，并按照本说明和装修拆改须知，要求业主进行装饰、装修和使用。 　　一、项目基本情况 　　1．参建的主要单位： 　　开发单位：吉林市万星房地产开发经营有限公司长春分公司 　　设计单位：吉林北银规划建筑设计有限责任公司 　　施工单位：长春市柏巢建设有限责任公司 监理单位：黑龙江省轻工建设管理有限公司 　　2． 总用地面积1.3177公顷；总建筑面积34974.36㎡，其中住宅面积25762.79㎡，公建面积3055.34㎡，地下室面积6156.23㎡；容积率2.19；停车位（含车库）256个，其中地上126个，地下130个。（详见房产实测测绘报告） 　　3．结构体系： 　　基础类型：桩基础；　上部结构：剪力墙结构 4．房屋抗震设防裂度：7度 5．本项目1#、2#、3#、5#、6#楼为住宅，其中1#楼10层，底部两层为公建，含车库、物业用房和商业网点；2#楼14层，底部一层为公建，含车库和商业网点；3#楼8层，底部一层含车库；5#和6#楼均为6层，底部一层含车库；共240户，7#为地下车库，坐落在1#、2#和3#楼底部，含泵房、消防水池、消防监控室、泵房控制室、柴油发电机房、弱电机房等，8#为换热站。 二、项目设施配置说明 1．给水：生活给水由7#地下室泵房的无负压供水设备提供，给水水源引自北亚泰大街市政自来水。 2．污、废水：本工程采用污、废水合流制，重力自流排入室外污水井，未设计化粪池，直接与市政管网连接，污水井需每季定期清理，污水井排至丙二十二路。 3．雨水排水系统：1#和2#楼采用内排水，重力自流排入室外雨水井；3#、5#和6#楼采用外排水；地下车库里排水汇入集水坑由潜污泵提升后排入室外污水井。 4．消防系统：本工程1#、2#、7#地下室设置了消火栓、喷淋、烟感探测器及报警等消防设施，3#设置了消火栓，5#、6#楼无消防设施，消火栓系统水源由地下室330m3消防水池和泵房提供， 2#楼屋顶设置一个12m3高位消防水箱。 5．强电系统：本工程由两台箱变供电，水泵、消防、电梯、公共照明、园区亮化、物业办公室均为单独计量。 6．弱电系统：电话、宽带初步定两家公司（电信、网通），有线电视为吉视传媒。 7．燃气：气源为市政天燃气，燃气公司为长春市燃气公司。 8．采暖系统：住宅采用地热采暖系统，楼梯间、3#、5#、6#楼一层车库、商业网点采用散热器采暖，地下室和1#、2#楼南侧车库无采暖，采暖供回水由8#楼换热站提供。 9．电梯：本工程1#、2#和3#楼每单元设置一部电梯，5#和6#楼无电梯。 三、使用注意事项 （一）、建筑结构及外部装饰 1．本工程各主体结构（包括梁、柱、楼板及承重墙体等砼结构）的任何轻微损伤都可能引起严重的结构安全问题，故禁止改变任何主体结构。 2．住宅室内楼板设计活荷载为2 KN/㎡，在使用或装修过程中，应避免在各个房间集中堆放重物，以免超载影响楼板结构安全。 3．业主在装修与使用过程中，应避免在阳台集中堆放重物，阳台（装饰性阳台除外）设计活荷载为2.5 KN/㎡，存放物品时不得发生剧烈振动，以防阳台断裂。所有装饰性阳台（包括1#、3#、5#和6#三层南侧装饰性阳台），设计仅为装饰作用，严禁堆放重物或上人。禁止破坏、拆除或大力撞击已安装的阳台栏杆，以保证使用安全，所有阳台铁艺栏杆水平荷载为1KN/㎡。 4．禁止业主擅自封包阳台、露台及屋面。如业主仿照5#楼样板间封包开敞式阳台，应注意查看外保温厚度，如随意拆除阳台保温，可能造成保温系数不足，冬季室内温度过低。 5．本工程未设计空调板，业主安装外挂空调，为确保牢固，需安装在混凝土部位或置于装饰性阳台上（除混凝土结构外，其他部位均为空心砖墙体，易破碎，严禁安装外挂物体）。尽量保持楼体外立面整体感观效果，并做好空调管穿墙孔洞的封堵。 6．卫生间地面、阳台、露台、屋面、外窗台和外墙面等部位，均采取了防水措施。严禁在其上部钉钉、打凿、开孔等破坏行为，以免破坏防水系统，影响使用功能。 7．3#、5#和6#楼为非上人坡屋面，严禁非工作人员上下，1#和2#楼为平屋面，严禁堆放杂物，以免破坏屋面防水。物业应定期清理屋面垃圾，防止水落管堵塞。 8．1#和2#楼出屋面楼梯间和2#楼12层消防连廊是为了在出现火情时疏散人员而设计的，不要堆放杂物或进行封闭。 9．本工程所有外墙均贴有EPS保温板（主墙面厚度为90mm），请勿剔凿、拆除，所有外窗台