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住宅规划设计和规划经济指标控制研究 　　摘要：简要论述住宅规划设计与规划经济指标之间的关联，同时介绍住宅规划设计、规划经济指标的基本定义及要求（以广州地区高层住宅为例），从实际案例出发论述住宅规划设计的设计思路，提出住宅规划设计的新思路。 　　关键词：住宅规划设计；经济指标 　　一、住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等因素确定。同时，住宅建筑的规划设计亦应充分考虑地块周边环境、路网结构、公建与住宅布局、绿地系统及空间环境等因素，在满足各项规划经济指标要求等硬性条件的基础上，方便居民生活注重景观和空间的完整性，创造安全、安静、方便的居住环境。 　　住宅建筑的规划设计应当符合建设用地使用性质、规划条件和建筑设计规范。建设用地规划条件明确了用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、建筑面积、绿地率、建筑间距、建筑退让、停车配建、公共服务设施以及控制性详细规划确定的其他要求等内容。 　　1 考虑《广州市城乡规划技术规定（试行）》中“容积率、建筑密度和绿地率控制指标表” 等有关规范要求。 　　2《广州市城乡规划技术规定（试行）》第五十四条规定：建设用地内所有建筑物地上计算建筑面积部分的水平投影总面积与建设项目可建设用地面积的比值。 　　容积率 是指建设用地内计算容积率的建筑面积与可建设用地面积的比值。 1 计算容积率的总建筑面积包括：地面以上建筑的建筑面积，但是地面以上的架空层、避难层、屋顶梯间和电梯机房的建筑面积除外；； 　　2 考虑住宅的阳台、入户花园进深控制要求； 　　3 考虑避难间、设备夹层、架空层计算规则； 　　2考虑《广州市城市规划管理技术标准与准则--建筑工程规划管理篇》表3.3.1的建筑间距控制； 　　3考虑项目所在的城市密度分区； 　　建筑退让 指临规划道路的建筑工程的建筑控制线至规划道路边线最短的水平距离。 1 考虑《广州市城乡规划技术规定（试行）》中“最小退界距离规定”、“建筑工程临规划道路、蓝线、绿线退让规定”、“临铁路（地铁）边轨中线退让规定”、“临架空电力线导线边线退让规定” 等有关规范要求。 　　2 建筑物退让用地红线及市政道路中心间距按建筑间距一半计算。 　　停车配建 新改扩建建筑物，按照有关技术标准配建或者增建一定规模的停车场。 1考虑《广州市建设项目配建停车位指标》等有关规范要求； 　　2 根据不同类型，每100平方米的住宅建筑面积应当配建1.2～1.8个停车位； 　　公共服务设施 新改扩建建筑物，按照有关技术标准配建或者增建一定规模的公共服务设施。 1 考虑《广州市城市规划管理技术标准与准则》等有关规范要求； 　　2考虑规划用地用地条件、规划批复的配套公建设置要求；包括建筑面积、位置设置要求。 　　控制性详细规划确定的其他要求 建筑高度：一般指室外自然地坪计算至天面附属建（构）筑物顶的垂直高度。 1考虑机场、气象、通讯、军事设施等保护有净空高度限制要求，如岑村机场的净空控高要求是广州高程121米； 　　2 考虑被遮挡建筑（位于北面或者西面的建筑）的阳光遮挡情况，进行日照分析； 　　面宽：建筑的外立面的宽度。 1 低、多层建筑的最大连续面宽不得大于100米； 　　2 高层建筑塔楼单体面宽不得大于80米，且各单体累加面宽不得大于对应用地红线面宽的2/3； 　　3位于珠江两岸一线等城市重要景观控制地区或者具有城市标志性意义； 　　4低、多层建筑或者高层建筑裙楼最大连续面宽不得大于80米，高层建筑塔楼最大连续面宽不大于60米。（大型公共服务设施外）； 　　住宅户型：一般指住宅套内面积及其分摊面积。 套型建筑面积90 平方米以下住房面积所占比重，必须达到项目建设总面积的70%以上。 　　总平面规划设计要求：布局合理，功能分区明确，考虑地下管线的铺设要求，同时满足相关管线布局间距的铺设规范要求。建设项目用地范围内涉及文物、军事国家安全设施等问题时，必须与相关行政部门协调解决。立面（体量、风格、色彩）规划设计要求：与周边建筑、生态、人文等环境相协调，鼓励传承和弘扬岭南建筑文化，使用永久性建筑材料，位于重要景观控制地段的项目，需通过建筑景观专家审查会审议。 　　二、规划经济指标规划是城市规划行为、项目审批行政许可的重要指标。住宅建筑的规划设计，需满足规划管理要求的强制性指标，同时，不能忽略住宅设计的总原则：适用性、经济性、美观。住宅设计核心是户型设计，户型设计应考虑户型定位、户型确定、规划设计、施工装修设计等多方面因素。以下是户型设计的实际案例分析： 　　常见类型 说明 　　一字型 　　（一核多户） 走廊、电梯、楼梯间等公共空间进深较大，对消防设施要求较高，常见于保障性住宅