41.【协理-操作务实】第三章 房地产经纪服务合同签订.pdfVIP

第三章 房地产经纪服务合同签订 【考点16】房地产经纪服务合同的含义及作用 1.房地产经纪服务合同的含义 房地产经纪服务合同是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务事宜 订立的协议。 2.房地产经纪服务合同的作用 签订房地产经纪服务合同，不仅对房地产经纪机构、房地产经纪人员，而且对委 托人同样具有非常重要的意义。 （1）确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系； （2）明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务； （3）建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制。 3.房地产经纪服务合同的主要类型 4.房地产经纪服务合同的选用 选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托 人的委托目的来确定。 【考点17】房地产经纪服务合同的相关内容 房地产经纪服务合同的主要内容有： 1.委托人基本情况； 2.委托事项； 3.房地产经纪服务的内容、要求以及完成的标准； 4.服务费用及其支付方式； 5.合同当事人的权利和义务； 6.违约责任和纠纷解决方式。 【考点18】签订房地产经纪服务合同的准备工作 房地产经纪服务合同的签订流程： 1.书面告知委托人有关事项 需要告知的必要事项主要包括： （1）是否与委托房屋有利害关系； （2）应当由委托人协助的事宜、提供的材料； （3）委托房屋的市场参考价格； （4）房屋交易的一般程序及可能存在的风险； （5）房屋交易涉及的税费； （6）房地产经纪服务内容及完成标准； （7）房地产经纪服务收费标准和支付时间； （8）房款交付事项； （9）其他服务相关事项。 2.查看委托人有关证明 （1）查看委托人身份证明； （2）查验房地产权属证明； （3）查看其他证明文件。 3.洽谈有关事项 （1）服务内容 按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和其他服务。 （2）服务完成标准 房地产经纪人员要向委托人说明房地产经纪服务的基本流程及每项服务的完成 标准，包括基本服务完成的节点，代办服务完成的节点等。 （3）收费标准及支付时间 4.签署房地产经纪服务合同 （1）准备书面房地产经纪服务合同； （2）向委托人解释房地产经纪服务合同条款； （3）在房地产经纪服务合同上签字、盖章。 【考点19】房地产经纪服务合同的签订 1.签订房地产经纪服务合同的常见错误 （1）证件信息填写有误； （2）合同服务内容未明确界定； （3）合同的有效期限未标明； （4）格式合同空白处留白。 2.房地产经纪服务合同的风险防范 （1）签订合同前要充分协商； （2）使用规范的合同文本； （3）明确经纪服务的方式； （4）明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系； （5）尽到积极调查审核的义务。