衡阳市衡洲大道项目市场分析报告（定稿）962008年.pptxVIP

报告结构一、衡阳概貌二、衡阳市宏观经济分析三、衡阳市房地产市场分析四、衡阳市民居住需求特征五、项目解析衡阳概貌衡 阳总体概况典型三线城市 湘中中心城市 湖南3+5城市发展战略的一极 衡阳整个地域面积是15310平方公里，城市化进程较慢，是一个典型的三线城市。行政区划辖五区、两市、五县 城市区域分布不集中衡阳市下辖南岳、珠晖、雁峰、石鼓、蒸湘5区，常宁、耒阳2市，衡南、衡阳、衡山、衡东、祁东5县，总面积15310平方公里，其中市区面积513平方公里。人口市区人口有一定基数，外来人口少，且增长以自然增长为主，房地产发展潜力较大,以市区人口消化为主。2007年衡阳市市区土地面积513平方公里总人口728.83万城镇人口268.81万市区常住人口100万市区流动人口10万其中15-65岁人口约520万，占总人口的70.6%★衡阳是典型的“有色金属之乡” 与“非金属之乡”设备制造、精细化工、原材料加工在湖南省占有重要地位。 “十五”以来衡阳工业结构不断优化，已形成了带动经济增长和结构升级的5大支柱产业：黑色冶炼及压延加工、有色冶炼及压延加工、输变电设备制造、汽车配件、精细化工原料。交通与通讯非常便利水路：水上运输便利，湘江上溯潇水，下入洞庭，通江达海，常年可通千吨级轮船。公路：在全国45个公路交通主枢纽城市中的重要地位，公路纵横交错、四通八达，京珠高速公路与衡昆高速公路在衡阳Ｔ接，北京至广州的107国道、衡阳至广西凭祥的322国道、连接湘赣闽南部的“三南公路”贯穿全境。空港：市区距长沙黄花国际机场170公里，行程约2小时。铁路：京广、湘桂铁路交汇于市区，开工建设的京广与京九铁路南段联络线也汇接于衡阳。衡北编组站以其吞吐量大、现代化程度高成为全国铁路大型编组站之一，平均日到达、发送1.2万辆。通讯：通信业光缆长度达到5.56万公里，长途电话业务电路达21万路，全市固定电话用户达103.3万户，移动用户达96万户。已通固定电话行政村达到85% 。衡阳作为全国45个公路主枢纽之一，不仅是不同运输方式的连接点，也是物流的集散地，这里的水运资源也十分丰富，境内有湘江、耒水、蒸水、洣水等河流。近些年来，该市大力发展水路运输，努力构筑铁路、公路、水路“三位一体”的立体交通网络，并从抓基础设施入手，切实加强水路航道港口建设，实现了质的飞跃。 旅游资源丰富，历史悠久，人文兴旺衡阳市山川流秀，历史悠久，人文兴旺，旅游资源丰富多彩。 “雁峰烟雨”、“石鼓江山”“朱陵后洞”“青草渔家”、“花药春溪”“岳屏雪弄”、“东洲桃浪”、“西湖白莲”昔为衡阳八景。城区以外的 衡山：萱州古河街、九观桥吃鸭和鱼、九观桥九龙峡源头漂流 ；衡东：游迷水； 南岳：衡山名胜区（5A）；耒阳：蔡伦公园（含祠墓和纪念建筑）常宁：中国印山（主要宣扬湖湘文化）旅游资源丰富蔡伦公园罗荣恒故居湘西草堂南岳大庙景观资源丰富 植被覆盖率高东洲岛歧山森林公园常宁庙前溶洞江口鸟洲酃湖水上乐园衡阳市宏观经济分析衡阳市对周边县市吸聚力较强常宁市和耒阳市是衡阳经济实力最强的两个区域衡山县衡东县衡阳县市区祁东县衡阳市区位于衡阳市核心区域，交通便利，对周边县市吸引力强耒阳煤矿资源丰富，经济实力强，聚集较多的私营煤矿企业主衡南县耒阳市常宁市宏观经济向好，为房地产开发提供较好的经济环境衡阳整体经济实力以及GDP年增长率在湖南省内处于前列近五年，是衡阳经济发展较快的五年，年均增长速度达到10%以上。特别是2007年增长速度迅猛。01-07年GDP变化一览表 (单位:亿元）数据来源：衡阳统计年鉴2007湖南省主要城市2007年GDP一览表 (单位:亿元）城市长沙株洲湘潭岳阳衡阳常德GDP2190.25748.7523.1 915.84823.51864.1GDP增长率16% 14.9%24%15.2%15.30%14.6%数据来源：湖南主要城市统计公报2007农业比重稳步下降，工业比重逐渐上涨、第三产业有一定的波动数据来源：衡阳统计年鉴2007在国民经济三次产业中，农业所占比重稳步下降，工业比重在2003年出现小幅回落，随后2004年稳步增长。第三产业发展有一定的波动。城市建设力度相对湖南其它同类城市小，但投入逐年不断加大，促进衡阳房地产的发展固定资产投资水平偏低，增长相对较慢，城市建设力度较弱固定资产投资稳步增长，占GDP的比例不断提升，城市建设投入力度加大，对房地产开发有利01-07年固定资产投资变化一览表 (单位:亿元）数据来源：衡阳统计年鉴07年湖南省主要城市固定资产投资一览表 (单位:亿元）城市长沙株洲湘潭岳阳衡阳常德固定资产投资1445.18288.7264.2320.43227.9231.9同比增长32.6%42%25.8%35.6%28.3%30.4%固定资产投资/GDP6