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咸宁市旅游房地产发展现状和对策研究 　　摘 要：近年来，随着城市建设和旅游经济的发展，咸宁市成为国家首批旅游标准化试点城市之一。咸宁市以温泉为特色的旅游经济不断升温，旅游房地产成为新的投资热点。在对咸宁市的旅游房地产进行swot分析的基础上，提出了咸宁市旅游房地产持续科学发展的策略。 　　关键词：旅游房地产；发展策略；咸宁 　　中图分类号：F293 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2013）20-0109-02 　　旅游房地产是由旅游业和房地产业交叉产生的一类专业化的房地产[1]，是“商业+旅游+房产”的一类房地产[2]。一般认为，旅游房地产起源于1971年以“迪斯尼”为代表的大型主题公园中“埃普科特”，它的出现是将旅游休闲与居住第一次真正结合起来，开启了全球旅游房地产实践的先河[3]。中国旅游房地产概念在房地产业内传播始于20世纪90年代末，沈飞、孙红亮、胡浩、叶胜强等众多的的学者从不同的角度对旅游房地产进行阐述。司成均认为，旅游房地产是指以自然、人文资源为依托，在旅游景区开发的各类产权酒店、景区住宅、会务中心和旅游休闲培训基地等物业的总称，是旅游业与房地产业发展到一定阶段时出现的一种房地产业态。根据功能可以划分旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产。 　　一、咸宁市旅游发展的现状 　　随着咸宁市旅游经济的不断发展，中旅集团、广东碧桂园、中国三江航天、浙江通圣集团、万豪集团等一批国内外知名房地产企业落户咸宁，初步建成了投资近300亿元、占地54.6平方公里的旅游新城。目前，咸宁市已建成温泉酒店、景点近30家，拥有4A级景区9家，形成了以温泉养生主题的房地产旅游产业集群。 　　随着近几年“中国·咸宁国际温泉文化旅游节”的成功举办，极大地提高了咸宁温泉旅游的知名度，各方游客慕名而来，使各大酒店房间入住率较高，在国际温泉文化旅游节举办之前，一些温泉旅游房地产酒店客房入住率只有60%左右，现在超过100%。2013年春节黄金周7天长假，城区各大景区共接待国内外游客14万人次，比去年同期的11万人次增长了27.3%。碧桂园凤凰酒店和栖凤温泉七天共接待就餐、住宿、泡温泉的游客3.5万人次。同时，服务的辐射范围也由武汉逐渐扩展到附近的黄石、孝感、仙桃，江西的南昌、九江，湖南的岳阳、长沙、湘潭，以及北京、郑州、上海等这些大城市。 　　二、咸宁市旅游房地产的SWOT分析 　　（一）咸宁市旅游发展的优势 　　1.旅游资源丰富。咸宁市现有的景点数十个，其中，4A级的景点9个，3A级的景点5个，2A级的景点5个，湖北省文物保护单位26处，赤壁古战场、九宫山风景区、潜山国家深林公园、陆水湖风景区、通山的隐水洞风景区等是咸宁市最为著名的几大景点。咸宁市有大小泉眼18 244处，并于于2009年被中国矿业协会评为“中国温泉之乡”，除此之外，还有“桂花之乡”、“千桥之乡”、“楠竹之乡”美誉。同时，咸宁有着深厚的历史文化底蕴，以赤壁古战场遗址为代表的三国文化，以温泉、九宫山、陆水湖为代表的生态文化，以向阳湖的名人村为代表的名人文化等在全省乃至全国都有广泛的影响。 　　2.交通便利，辐射圈经济发达。咸宁市位于湖北南部，是长江黄金水道与京广铁路交汇处和鄂、湘、赣三省交界的“金三角”地带，是武汉城市圈的后花园，位于京广铁路、武广高速铁路、G4京港澳高速公路，G56 杭瑞高速公路、G45大广高速公路和106、107国道中段，区位优势明显，交通便捷，武咸快速通道、咸通高速公路和武汉城市圈外环线即将竣工，将进一步加强咸宁与武汉、长株潭城市圈以及珠三角地区的同城效应。 　　3.旅游房地产的价格优势。除了环境资源优势外，旅游房地产的价格优势也是咸宁市旅游房地产市场倍受青睐的重要因素。国内的大中城市房价已经处于高位运行状态，而咸宁市的房价相对趋于理性，根据统计资料显示，2012年，咸宁市共计销售住房7 738套，均价为2 924元/平方米，不抵同时期武汉房地产均价6 406元/平方米的一半，只占同时期长沙市房地产均价7 166元/平方米的40.8%，相比较广州市的13 980元/平方米的均价，优势就更加明显，具有较大的上升空间。同时，其地理位置、空气质量、环境气候又是其他城市无法比拟的，因此，咸宁市旅游房地产投资价值较高，吸引着众多国内外的投资消费者。 　　4.市场潜力大。随着武汉市地域空间的扩张，咸宁市与武汉市互动、互补、互融的旅游发展联动关系得到了进一步得到加强，为咸宁旅游房地产的发展提供了更大的空间。同时，武汉城市圈及其周边省市庞大的消费群给咸宁市温泉旅游度假区带来广阔的旅游市场。武汉城市圈可以提供一个城镇人口数量超过1 000万、总人口超过3 000万的庞大客源市场：中部六省能为咸宁旅游度假区提供庞大的二级客源