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投资性房地产税会差异和会计政策选择动机分析 　　一、引言 　　投资性房地产后续计量的“税、会”差异与会计政策选择动机等一直是社会关注的热门话题。按照会计准则第3号对投资性房地产一般取得途径的计量规定：外购取得资产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自建资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。以上规定体现 “以原始成本作为资产成本”，是成本计量模型的体现。此计量方法税法与会计没有分歧。本文着重探讨投资性房地产的“税、会”差异特性，阐明企业会计政策选择的目标与意义，诠释不同计量属性的资产价值含义，解读报表使用者对会计信息要义把握的重点，深入透析公允价值计量模型选择动机的原理。 　　二、投资性房地产“税、会”差异及纳税影响 　　（一） 投资性房地产“税、会”差异 　　（1）投资性房地产“税、会”差异根源。主要源于投资性房地产保有期间，会计后续计量方法选择，会计谨慎性原则运用，会计折旧或摊销方法、年限的选择运用等方面。 　　（2）投资性房地产“税、会”差异表现：一是资产保有期间的会计价值确认。按照会计准则规定，投资性房地产后续计量，可以采取两种计量模型，即：成本计量模型和公允价值计量模型；在资产负债表日，应对投资性房地产进行二次价值确认，成本模型下，如果资产发生了减值，要计提投资性房地产减值准备；公允价值模型下，要按照期末