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广州市租住户居住现状和相关影响因素 　　摘要：近年来，由于城镇化进程加快，持续高涨的房价，中小户型住房供应紧缺等问题，有相当一部分家庭无力购买房屋，只能租房。这类群体的住房问题成为政府住房保障的“盲点”，因而租住户的住房现状与居住质量应得到社会的更多关注。本文通过入户问卷调查，并针对租住群体及其居住现状与相关影响因素进行定量分析，并提出改善租住户住房状况的政策建议。 　　关键词：租住户;居住现状;相关影响因素 　　1引言 　　住房问题对于每一个国家来说都是一个关于民生的重大的经济问题，尤其对于中国这样一个人口超过13亿的国家来说，居民的住房问题一直是关乎社会稳定与和谐发展的头等大事。目前我国采用商品房、经济适用房、廉租房的多层次城镇住房供应体系，城镇人均住房面积明显提高，居民居住状况显著改善，同时也存在房价飞涨，房价收入比过高，住房供应不合理，中小型住房紧缺等现象。本文通过入户问卷调查，并针对租住群体及其居住现状与相关影响因素进行相关分析。 　　2概念解析界定 　　目前，在广州以高档商品房、普通商品房、限价房、经济适用房、廉租房多层次的住房供应体系中[1]，仍然有部分入家庭由于各种原因，没有足够的经济能力购买房屋，无法拥有自己的住房。这类人群主要为新就业职工（其中包括应届初级公务员、大学毕业生），企事业单位中低收入职工，个体私营群体，还有从外地迁移到这个城市来务工农民。这类需要租赁房屋居住的城镇中低收入家庭即为本文所指的租住户。这类群体的住房问题成为政府住房保障的“盲点”。因而租住户的住房现状与居住质量应得到社会的更多关注。 　　3 数据说明 　　本文基础数据源于2007年5月-2007年8月开展的入户调查，该调查选取广州市区11个不同类型的街区，800户，共1006位调查对象，采用随机入户调查的方式进行。调查内容包括居民个人和家庭属性、房屋属性、及1996-2007年十年间居住与就业的选择与变迁和最近一个工作日的出行日志等。在1006个调查对象当中，532人自己购买了房屋，273人租赁房屋居住，另有201人对房屋是否自己购买没做回答。 　　本??主要针对这273位租住户的家庭收入水平、单位性质及职务等因素，将其分成五个子群体（见表1）。 　　表1 租住户类型及比例（2007年） 　　类型 　　租赁私人房屋中高收入家庭 　　租赁私人房屋中低收入家庭 　　租赁私营企业、个体房屋家庭 　　租赁事业单位及国有企业房屋家庭 　　租赁政府房屋家庭 　　数量（个） 　　31 　　173 　　12 　　17 　　35 　　比例（%） 　　11.57 　　64.55 　　4.48 　　6.34 　　13.06 　　因此，本文将针对五个目标对象的个人及家庭相关属性、住房现状及相关影响因素等进行描述与比较分析。 　　4租住群体居住房屋现状分析及影响因素 　　针对五种类型的租住群体的人均住房面积、房租收入比、房屋配套条件进行了描述与比较分析。根据其房屋居住现状（见表2），2主要总结出三点。 　　表2 租住户住房条件与全市情况的比较（2007年） 　　住房条件 　　人均房屋面积 　　无阳台 　　无独立厕所 　　无独立厨房 　　房租收入比 　　租赁私人房屋中高收入家庭 　　23.46?O 　　15.2% 　　3.0% 　　3.0% 　　17.94% 　　租赁私人房屋中低收入家庭 　　14.00?O 　　46.2% 　　12.3% 　　8.2% 　　17.82% 　　租赁事业单位及国有企业房屋家庭 　　17.42?O 　　29.4% 　　11.8% 　　11.8% 　　4.85% 　　租赁私营企业、 　　个体房屋家庭 　　16.42?O 　　50.0% 　　16.7% 　　0% 　　6.38% 　　租赁政府房屋住户 　　9.55?O 　　77.1% 　　65.7% 　　2.9% 　　4.23% 　　全部1006位调查对象[5] 　　18.81?O 　　21.3% 　　7.6% 　　2.6% 　　―― 　　4.1房屋租金占家庭收入比重过高 　　房屋租金占家庭收入比重过高，导致住房负担较重，居住消费支出过高必然导致居民其他消费性开支减少，如教育支出、文娱支出，以及医疗费用的支出[2]。因此，住房支出比重过高，在一定程度上会影响租住户的生活质量及生活状态。 　　4.2租住户房屋人均面积过小 　　目前，根据广州市统计局的数据资料，2007年年末，城镇居民人均居住面积达19.90平方米，根据本次问卷调查，11个街区内800户家庭的人均住房面积为18.81?O。在这五种类型租住户中，除租赁私人房屋中高收入家