山东省2016年房地产估价师《制度与政策》：项目手册制度考试题.doc

山东省2016年房地产估价师《制度与政策》：项目手册制度考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于确认和计量的一般原则的说法，错误的是。 A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认 B：按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或支付，就应作为当期的收入或费用 C：历史成本原则的依据是成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得 D：划分收益性支出与资本性支出原则是指将与当期收益相关的支出计入当期的损益，将与当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值 E：执行层的组织协调 2、”三项预测值”分析方法是（）中的一种。 A．单因素敏感性分析方法 B．多因素敏感性分析方法 C．概率分析方法 D．盈亏平衡分析方法 3、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与__万元的资金等价。 A．2000 B．400 C．4000 D．10000 4、业主委员会由__产生。 A．业主大会选举 B．当地房地产行政主管部门指定 C．物业管理企业选聘 D．业主大会及物业管理企业共同指定 5、房地产开发企业在领取营业执照后的__日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。 A．15 B．30 C．60 D．90 6、每年为住房公积金结息日。 A：1月31日 B：3月31日 C：6月30日 D：12月31日 E：执行层的组织协调 7、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__。 A．属地管理原则 B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记 D．房屋的所有权人和使用人为两个人 8、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后代理即告终结。 A：委托代理 B：法定代理 C：本代理 D：指定代理 E：执行层的组织协调 9、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。 A：当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率 B：当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 E：借款合同 10、关于估价资料归档的说法，错误的是。 A：估价师和相关工作人员不得将估价资料据为已有或者拒不归档 B：估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档 C：估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁 D：估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构 E：工业用地的监测点评估价格11、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106。其面积误差比为。 A：1％ B：3％ C：6％ D：9％ E：执行层的组织协调 12、收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物之日。 A：开始施工 B：竣工 C：登记 D：开始营业 E：借款合同 13、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。 A：土地购置贷款 B：土地储备贷款 C：土地开发贷款 D：建设贷款 E：借款合同 14、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A．市、县人民政府 B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门 15、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分房地产历史价格资料 C：房地产在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格 16、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．房地产交易目的 D．房地产类型 17、房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由专