00158自学考试资产评估第二章资产评估的基本方法.docVIP

WORD文档下载可编辑 专业技术资料 精心整理分享 自考资产评估 主讲老师：关森 第二章资产评估的基本方法 要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。 第一节市场法 一、市场法的定义 二、市场法运用的前提条件 三、运用市场法评估资产的步骤和计算途径 四、运用市场法评估资产的程序及其优缺点 一、市场法及其适用的前提条件 （一）市场法又称市场价格比较法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 市场法目前是最简单、最有效的方法。 （二）市场法应用的前提条件 1、需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场。 2、被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。 二、市场法具体计算途径 （一）直接法 直接法是指在市场上能找到与被评估资产完全相同的资产的现行市价，并依其现行价格直接作为被评估资产评估价格的一种方法。 例：要评估一商品房在2010年9月30日转让价值，在选择案例上，就要选择与估价对象处在同一地段，用途相同，结构相同（似），面积相同（当），建成年份相同（近）等成交案例，然后再将选择比较案例，修正到估价对象情况下，最终计算估价对象价值。 （二）市价类比法 市价类比法是指评估资产时，在