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城市规划和房地产开发关系探究 　　摘要：城市规划与房地产开发都是城市建设中不可或缺的重要环节，两者之间的协调发展对于促进经济和社会协调发展，具有重要的理论和实践意义。通过分析当前城市规划与房地产开发不和谐的外在表现，提出了促进二者和谐发展的对策措施。 　　关键词：城市规划 房地产开发 城市建设 　　中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号： 　　城市规划是城市发展的目标和城市建设的依据，房地产开发则是城市发展目标的实施过程。房地产开发必须服从城市规划，服从城市社会经济发展的需要，这是从城市建设与发展的全局利益出发考虑的，同时也保证了房地产开发的社会效益、经济效益、环境效益的统一。然而，在当前我国城市化进程快速推进的过程中，城市规划与房地产开发之间并非是理论上的协调发展。 　　1. 城市规划与房地产开发不和谐的外在表现 　　城市规划和房地产开发可以视为城市建设过程中的不同阶段，两者都是为改善城市环境和提高人们生活的质量服务。虽然城市规划与房地产开发存在和谐发展的内在联系，但在市场经济条件下，房地产开发商和城市规划部门的价值观念不同，双方考虑问题的侧重点不同，由此产生矛盾和冲突，直接导致城市规划与房地产开发之间的非协调发展。城市规划是一种政府行为，以维护公众利益为出发点，强调整体和长远利益，追求经济、社会、环境三个效益的统一，对房地产开发利益有时考虑不多；房地产开